bất động sản 2022 Archives

Quy hoạch khu công nghiệp phải bố trí đất xây nhà công nhân

Posted on 28/02/202221/09/2022 by Phu Cuong Team

Nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân rất lớn

Tính đến cuối tháng 9/2021, trên địa bàn cả nước đã hoàn thành 266 dự án nhà ở xã hội khu vực đô thị, quy mô xây dựng khoảng hơn 142.000 căn, với tổng diện tích hơn 7,1 triệu m2 (đạt khoảng 56,8 % so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020); đang tiếp tục triển khai 278 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 274.000 căn, với tổng diện tích khoảng 13,8 triệu m2.

Hiện nay, Tổng liên đoàn lao động Việt Nam cũng đang phối hợp với một số địa phương chuẩn bị công tác đầu tư thiết chế công đoàn. Cụ thể, đã phê duyệt chủ trương đầu tư 12 thiết chế công đoàn tại 12 địa phương; đang hoàn thiện hồ sơ để tiếp tục phê duyệt chủ trương đầu tư 10 thiết chế công đoàn tại 10 địa phương khác. Đã có 40 địa phương bố trí quỹ đất để đầu tư thiết chế công đoàn, mỗi khu đất có diện tích trung bình 3-5 ha.

Theo số liệu tổng hợp chưa đầy đủ từ báo cáo của các địa phương, nhu cầu về nhà ở xã hội cho các đối tượng là người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2025 khoảng 294.600 căn, tổng mức đầu tư khoảng 220.000 tỷ đồng bao gồm: Nhà ở cho người thu nhập thấp khu vực đô thị khoảng 131.100 căn, tổng mức đầu tư khoảng 138.000 tỷ đồng; Nhà ở cho công nhân khu công nghiệp là 163.500 căn, tổng mức đầu tư khoảng 82.000 tỷ đồng.

Bộc lộ nhiều bất cập

Kết quả phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở cho công nhân tuy đã đạt được một số kết quả đáng ghi nhận, tuy nhiên vẫn chưa đạt yêu cầu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030.

Một số nguyên nhân chủ yếu là: Hiện nay Nhà nước chưa có chính sách riêng về nhà ở cho công nhân khu công nghiệp (KCN).

Trong khi đó vẫn còn một số tồn tại như Luật Nhà ở năm 2014 quy định các ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội (miễn tiền sử dụng đất; miễn, giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp; được vay vốn tín dụng ưu đãi; được hỗ trợ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật…).

Tuy nhiên, thực tế các ưu đãi này chủ đầu tư hầu như không được thụ hưởng mà thực chất người dân – khách hàng được hưởng lợi do những ưu đãi này không được tính vào giá thành nhà ở xã hội; do đó không đủ hấp dẫn để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội.

Quy định về bán nhà ở xã hội cho các doanh nghiệp để lo nhà ở cho công nhân của đơn vị mình: Luật Nhà ở 2014 quy định chỉ được bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội cho đối tượng là các hộ gia đình, cá nhân, không có quy định bán cho tổ chức.

Quy định này dẫn đến việc doanh nghiệp, hợp tác xã sản xuất công nghiệp, dịch vụ trong các KCN không thể đứng ra mua hoặc thuê nhà ở xã hội để bố trí cho người lao động của đơn vị mình, mặc dù có quy định doanh nghiệp được tính chi phí này là chi phí hợp lý trong giá thành sản xuất khi tính thuế thu nhập doanh nghiệp (Điều 59, Luật Nhà ở).

Quy định về bán nhà ở xã hội cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội: Luật Nhà ở 2014 quy định các dự án nhà ở xã hội phải dành tối thiểu 20% diện tích nhà ở xã hội trong dự án để cho thuê và chủ đầu tư chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng; trên thực tế có nhiều dự án không cho thuê được phần diện tích này dẫn đến tình trạng các căn hộ để cho thuê này để không, lãng phí trong khi đó chủ đầu tư không được bán dẫn đến không thu hồi được vốn.

Ngoài ra, Luật Nhà ở và Nghị định 100 quy định mức thuế ưu đãi đối với trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được ưu đãi hơn so với trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, thuê mua (được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp).

Quy định này là chủ trương, chính sách đúng đắn nhằm khuyến khích các chủ đầu tư đầu tư nhà ở xã hội cho thuê. Tuy nhiên, thực tế hiện nay chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội cho thuê chưa được hưởng ưu đãi này do pháp luật về thuế chưa có loại hình “dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê”.

Quy định về lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở cho công nhân KCN hiện cũng còn bất cập: Trường hợp bố trí quỹ đất cho nhà ở công nhân KCN ở ngoài KCN thì lựa chọn chủ đầu tư qua đấu giá, đấu thầu theo pháp luật đất đai, pháp luật đấu thầu; Trường hợp bố trí quỹ đất trong KCN thì chỉ định chủ đầu tư theo pháp luật nhà ở.

Luật Nhà ở (điểm d khoản 2 Điều 57) quy định nhà ở cho công nhân KCN sẽ chỉ định chủ đầu tư cho 1 trong 3 doanh nghiệp: doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng KCN hoặc doanh nghiệp sản xuất trong KCN hoặc doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản. Mặt khác theo quy định của Luật Nhà ở, nếu có từ 2 doanh nghiệp đủ điều kiện trở lên đăng ký tham gia thì việc chỉ định cho doanh nghiệp nào cũng chưa được quy định.

Bất cập này dẫn đến trong thời gian qua việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở công nhân KCN ở các địa phương còn lúng túng, kéo dài.

Ngoài ra, nguồn vốn tín dụng dành để cấp bù lãi suất cho các chủ đầu tư dự án và các đối tượng được ưu đãi vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội (trong đó có công nhân khu công nghiệp) vẫn còn thiếu.

Chưa kể, một số địa phương chưa quan tâm chỉ đạo xây dựng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, đặc biệt là kế hoạch phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân; chưa đưa chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội hàng năm theo quy định của pháp luật; chưa quan tâm cho đầu tư phát triển nhà ở dành cho công nhân khi lập quy hoạch đầu tư xây dựng khu công nghiệp.

Ngoài ra còn một số tồn tại khác như: việc xây nhà ở cho công nhân khu công nghiệp tại một số địa phương còn thiếu đồng bộ với hệ thống hạ tầng xã hội (nhà trẻ, trường học, trạm y tế, nhà văn hóa …); việc thiết kế và quản lý vận hành một số dự án nhà ở không phù hợp với đặc thù sinh hoạt, làm việc của công nhân…

Thúc đẩy cách gì?

Mặc dù một số tồn tại, vướng mắc trong phát triển nhà ở công nhân khu công nghiệp đã được giải quyết tại Nghị định số 49 sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, tuy nhiên vẫn còn một số nội dung vướng mắc tại Luật Nhà ở và một số pháp luật khác có liên quan, cũng như một số tồn tại, hạn chế trong quá trình thực hiện như đã nêu trên.

Do vậy, trong thời gian tới cần nghiên cứu, sửa đổi Luật Nhà ở 2014 theo hướng ban hành cơ chế, chính sách riêng về đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp để khuyến khích, thúc đẩy phát triển loại nhà ở này.

Cụ thể như định các ưu đãi cho chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội trong đó có nhà ở công nhân khu công nghiệp (miễn tiền sử dụng đất; miễn, giảm thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp; được vay vốn tín dụng ưu đãi; được hỗ trợ đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật…) mang tính thực chất để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở công nhân.

Bổ sung hình thức bán nhà cho doanh nghiệp hoặc cho doanh nghiệp trong KCN thuê để doanh nghiệp cho công nhân của mình thuê lại.

Đối với phần nhà ở xã hội cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội quy định chỉ được bán sau 5 năm đưa vào sử dụng; tuy nhiên trường hợp 2 năm liên tục không có đối tượng thuê thì báo cáo UBND cấp tỉnh để được bán hoặc thuê mua.

Sửa đổi đồng bộ quy định về việc dành quỹ đất cho phát triển nhà ở công nhân khu công nghiệp trong các pháp luật đất đai, đầu tư, nhà ở… theo hướng bố trí quỹ đất phát triển nhà ở cho công nhân ngay trong khu công nghiệp, coi nhà ở công nhân là một hạ tầng thiết yếu của khu công nghiệp.

Trước mắt, để việc quy hoạch quỹ đất làm nhà ở phục vụ cho công nhân khu công nghiệp thuận tiện, phù hợp với điều kiện thực tiễn hiện nay, đề nghị sửa đổi, bổ sung Nghị định số 82 của Chính phủ về việc quy định về quản lý KCN và khu kinh tế.

Theo đó, tại khoản 1 Điều 29 quy định “trong khu công nghiệp, khu chế xuất không cho phép dân cư sinh sống”, đề nghị sửa đổi theo hướng: Trong khu công nghiệp, khu chế xuất được bố trí nhà ở dành cho công nhân khu công nghiệp thuê.

Còn tại khoản 1 Điều 12 quy định điều kiện xem xét, quyết định chủ trương đầu tư dự án đầu tư phát triển kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, đề nghị bổ sung thêm quy định như trong quy hoạch khu công nghiệp phải bố trí đất làm nhà ở cho công nhân khu công nghiệp thuê (đảm bảo đáp ứng tối thiểu 50% số lượng công nhân có nhu cầu về nhà ở) có hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu phục vụ khu nhà ở công nhân, tuy nhiên phải bố trí riêng biệt với khu sản xuất, văn phòng; đáp ứng các tiêu chuẩn pháp luật về xây dựng và các pháp luật khác liên quan đối với nhà ở. Chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong khu nhà ở công nhân được hạch toán vào chi phí giá thành hạ tầng chung của cả khu công nghiệp.

Khi giao chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp phải có trách nhiệm đầu tư, kinh doanh tối thiểu 30% nhu cầu nhà ở cho công nhân KCN thuê theo hình thức ký túc xá nhằm tăng cung loại hình này.

Đồng thời tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở cho công nhân.

Trong thời gian qua Bộ Xây dựng đã tổ chức các đoàn kiểm tra công tác quản lý nhà nước, trong đó có nội dung về nhà ở xã hội (Quảng Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên, Bắc Giang…). Trong thời gian tới Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đẩy mạnh nhiệm vụ này.

Ngừng bán cắt lỗ, nhà đầu tư condotel lại chờ “sóng mới”

Posted on 28/02/2022 by Phu Cuong Team

Chủ condotel ngừng cắt lỗ

Dịch Covid-19 bùng phát 2 năm qua đã tác động lớn đến thị trường bất động sản đặc biệt là phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. Có thời điểm nhiều nhà đầu tư condotel ở Khánh Hòa, Đà Nẵng… không còn khả năng “gồng lỗ” đã phải chấp nhận rao bán cắt lỗ hàng trăm triệu đồng mỗi căn.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2021 đến nay, tình trạng rao bán cắt lỗ condotel cũng giảm, do tình hình dịch Covid-19 đang dần được kiểm soát và hoạt động mở cửa du lịch an toàn đang mở ra những kỳ vọng mới cho nhà đầu tư condotel.

Chị Nguyễn Phương Thảo – một chủ căn condotel trên đường Trần Phú, TP Nha Trang (Khánh Hòa) – cho biết, tháng 6 năm ngoái, chị có rao bán cắt lỗ căn condotel này với giá thấp hơn 200 triệu đồng so với thời điểm mua năm 2018 nhưng vẫn không có người mua. Đến tháng 1 vừa qua, khi nhận thấy du lịch đang dần được mở cửa trở lại, chị đã quyết định không bán căn condotel này nữa.

“Thông tin rao bán cắt lỗ căn condotel được tôi đăng trên nhiều trang mua bán bất động sản điện tử, nhưng rất ít người hỏi mua. Tháng 2 vừa qua, khi quyết định không bán cắt lỗ nữa thì lại có người gọi điện hỏi mua, tôi lại phải đi gỡ các thông tin rao bán”, chị Thảo nói.

Chia sẻ với Dân trí, anh Nguyễn Văn Dương – một môi giới bất động sản ở Đà Nẵng – cho biết, trong năm 2021, nhóm môi giới của anh đã nhận bán nhiều căn condotel ở quận Ngũ Hành Sơn, Sơn Trà cho những nhà đầu tư ở Hà Nội. Trong đó, có nhà đầu tư muốn bán gấp đã chấp nhận bán cắt lỗ khoảng 100-300 triệu đồng/căn, nhưng do dịch Covid-19 số lượng căn bán được cũng không nhiều.

“Do dịch Covid-19, các căn condotel không có khách nghỉ dưỡng, phòng bỏ trống, thu nhập giảm, nhà đầu tư không có tiền trả lãi ngân hàng. Nhiều trường hợp nhà đầu tư rót tiền mua 2-3 căn hộ để kinh doanh, gặp dịch không có khách kéo dài nên phải bán cắt lỗ”, môi giới Dương nói.

Về diễn biến thị trường hiện nay, anh Dương chia sẻ, giao dịch condotel nhìn chung vẫn còn ảm đạm. Thế nhưng có nhiều nhà đầu tư gửi bán cắt lỗ, giờ lại yêu cầu dừng để do diễn biến mở cửa du lịch trở lại. “Hiện nay cả nhà đầu tư mới và cũ đang thận trọng trước khi mua bán condotel. Tình trạng cắt lỗ chắc chắn sẽ không xảy ra trong thời gian này khi thị trường đang có tín hiệu tích cực”, môi giới nói.

Trao đổi với Dân trí, ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa – cho rằng, condotel được rao bán cắt lỗ có nhiều nguyên nhân. Một trong những nguyên nhân đó là ảnh hưởng từ dịch Covid-19. Nhưng xét ở tổng thể, dịch Covid-19 chỉ là tác động phụ khiến cho tình hình condotel ảm đạm do chưa giải quyết vấn đề pháp lý của condotel và tình trạng việc cam kết lợi nhuận không đảm bảo khiến người mua thất vọng.

“Đa phần người mua sử dụng đòn bẩy tài chính từ ngân hàng. Ví dụ, người mua căn hộ condotel 2 tỷ đồng nhưng họ chỉ bỏ ra 700 triệu đồng, còn lại vay ngân hàng. Họ tính rằng cam kết lợi nhuận 10-12% một năm được thực hiện, sẽ bù vào khoản lãi vay ngân hàng. Nhưng khi cam kết không thực hiện, dẫn tới nguồn tiền thiếu hụt, các công việc khác ảnh hưởng, diễn ra cắt lỗ”, ông Quý nói.

Cũng theo ông Quý, du lịch địa phương đang dần khởi động trở lại, chắc chắn nhu cầu, tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng nó sẽ biến thiên theo chiều hướng tốt. Tình trạng cắt lỗ cũng khó xảy ra trong giai đoạn thị trường đang phục hồi.

Không thoát áp lực tăng giá

Theo đánh giá của giới chuyên gia, hoạt động du lịch phục hồi là bước tiến quan trọng đối với nền kinh tế và thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Thị trường phục hồi sẽ thể hiện rõ nhất ở các tỉnh ven biển, khi mà sự phát triển của lĩnh vực bất động sản có thể nói là quan hệ cộng sinh với ngành du lịch.

Chuyên gia cho rằng, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng phụ thuộc vào hoạt động du lịch. Những địa phương có thế mạnh về du lịch như Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa, Phú Quốc có sự thay đổi cả về chất lượng và sản phẩm du lịch nên sẽ có sự phục hồi sớm hơn.

Bên cạnh đó, những địa phương có cơ chế linh hoạt trong việc thích ứng an toàn khi phòng chống dịch Covid-19 (thay vì hạn chế hoặc các áp dụng biện pháp quá chặt chẽ) sẽ có lượng khách du lịch sôi động hơn. Khi hoạt động du lịch của các địa phương này sôi động hơn, các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng có nhiều cơ hội hơn.

Ngoài ra, một số địa phương khác như Bà Rịa – Vũng Tàu với lợi thế ngay sát TPHCM, gần sân bay Long Thành đang xây dựng và một vài địa phương khác như Bình Định, Phú Yên cũng có tiềm năng trở thành điểm đến mới cho du lịch, có tính cạnh tranh.

Về giá bất động sản nghỉ dưỡng, chuyên gia cũng dự báo, cùng chịu chung áp lực tăng giá của thị trường bất động sản nói chung do nhiều nguyên nhân, ví dụ chi phí đầu vào tăng. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng sẽ đối mặt với áp lực tăng giá.

Điều này sẽ làm tăng thêm thách thức và sức hút của phân khúc này, đồng thời cũng yêu cầu các chủ đầu tư phải đưa ra những chính sách bán hàng hấp dẫn hơn trong năm tới.

Bất động sản Hà Nội đang giảm áp lực tăng giá?

Posted on 28/02/202228/02/2022 by Phu Cuong Team

Theo đánh giá của chuyên gia, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2022 ghi nhận nhiều tín hiệu lạc quan của sự hồi phục và triển vọng tăng trưởng. Trong đó, nổi bật là đà phát triển của thị trường tại các quận, huyện ngoài trung tâm và ngoại thành. Đây được cho là xu hướng dẫn dắt phân khúc bất động sản văn phòng và nhà ở trong năm 2022.

Cụ thể, đối với thị trường nhà ở, nguồn cung tương lai dự kiến chủ yếu đến từ các dự án đặt tại những quận, huyện lân cận và ngoại thành. Xét riêng về thị trường chung cư, dự kiến trong tương lai, các dự án tại 5 huyện sắp lên quận gồm Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm và Đan Phượng sẽ chiếm 27% nguồn cung.

Bên cạnh đó, xét về thị trường biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai sẽ chủ yếu đến từ huyện xa trung tâm, dẫn đầu là huyện Đan Phượng, theo sau là huyện Hoài Đức và Đông Anh.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết, ở một số đô thị lớn như Hà Nội và TPHCM, có một xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận. Một trong những nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này là do giá bất động sản khu vực nội thành đã được thiết lập ở mức cao, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn.

“Nhà đầu tư thường tìm cơ hội ở những quận, huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh như Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Hải Phòng. Nhờ vậy, áp lực tăng giá tại những khu vực nội thành được giảm tải, tránh hiện tượng đẩy giá quá cao”, bà Hằng nói.

Cũng theo chuyên gia này, tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng trong việc thu hút nhà đầu tư và người mua. Theo kế hoạch, TP Hà Nội dự kiến dành hơn 51.000 tỷ đồng cho đầu tư công năm 2022, trong đó 30% đầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng.

Trong những năm sắp tới, các dự án được ưu tiên bao gồm đường vành đai 2.5, 3, 3.5, 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và cầu Thượng Cát. Kèm theo đó là việc ưu tiên cải thiện và nâng cao tuyến đường quốc lộ, hoàn thiện các dự án tàu điện.

Hệ thống giao thông thuận tiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, hỗ trợ kết nối giữa các dự án ven đô và trong trung tâm.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng, có 3 động lực chính để mức độ quan tâm bất động sản vùng ven tăng lên.

Thứ nhất là giá bất động sản tại Hà Nội tăng cao, lập đỉnh mới khiến cơ hội đầu tư giảm và giá trị đầu tư quá lớn. Cùng với đó là nguồn cung khan hiếm khiến các nhà đầu tư di chuyển đến các địa phương vùng ven.

Thứ hai là sự có mặt của các bất động sản do các địa phương đấu giá, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Mức trúng đấu giá ghi nhận cao hơn từ 50 – 100% so với giá khởi điểm, dẫn đến giá thị trường chung được đẩy lên nhanh chóng.

Động lực thứ ba đến từ những yếu tố vĩ mô như lãi suất vay thấp, lạm phát tăng cao và sự tham gia ồ ạt của nhiều nhà đầu tư mới sau khi thu được lợi nhuận lớn từ các kênh đầu tư khác như chứng khoán.

Cơ hội đầu tư mới tại ‘vùng đô thị’ phía đông TP.HCM

Posted on 26/02/2022 by Phu Cuong Team

TP. Thủ Đức đang được đánh giá là khu vực có tiềm năng lớn để trở thành “vùng đô thị” tại phía đông TP.HCM, động lực thúc đẩy phát triển kinh tế cho khu vực miền Nam.

Phát triển “vùng đô thị” phía đông TP.HCM

Sau khi có quyết định thành lập thành phố, Thủ Đức trở thành “địa điểm nóng” với giới đầu tư nhờ những tiềm năng kinh tế đặc biệt, trong đó nổi bật là quy hoạch vùng trung tâm kinh tế tri thức, khoa học – công nghệ, tài chính quan trọng phía đông TP.HCM.

TP. Thủ Đức hiện đang nắm giữ hầu hết yếu tố để trở thành “vùng đô thị” phía đông TP.HCM. Nằm ngay trung tâm Đông Nam Bộ, TP.Thủ Đức có ý nghĩa chiến lược về mặt địa chính trị, kinh tế và xã hội. Nơi đây liền kề với các đô thị vệ tinh như TP.Dĩ An, TP.Thuận An, TP.Thủ Dầu Một. Thêm vào đó, TP.Thủ Đức chiếm giữ vị trí trọng yếu trong vùng tam giác giữa TP.HCM – Bà Rịa – Vũng Tàu và Đồng Nai, là cửa ngõ giao thương trong vùng Đông Nam Bộ nói riêng và toàn miền Nam nói chung.

Đáng chú ý, khu đô thị Đại học Quốc gia tại TP.Thủ Đức mỗi năm đón nhận hàng chục nghìn lượt sinh viên và giới chuyên gia, giảng viên đến định cư. Đây là nguồn nhân sự chất lượng cao có tiềm năng giúp TP.Thủ Đức nhanh chóng phát triển theo định hướng của Chính phủ. Theo khảo sát hằng năm, TP.Thủ Đức hiện đóng góp 1/3 GRDP của TP.HCM (tổng sản phẩm trên địa bàn), khoảng 7% GDP cả nước. Dự kiến trong tương lai TP.Thủ Đức sẽ có nhiều đột phá lớn và trở thành “vùng đô thị” tăng cường, mở rộng tiềm lực kinh tế cho TP.HCM và khu vực phía Nam.

Bứt phá với “siêu hạ tầng” kết nối

Những năm gần đây giao thông tại TP.Thủ Đức đã và đang được đầu tư hoàn thiện với “siêu hạ tầng” kết nối.

Trong tương lai, tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên được ví như xương sống nối liền TP.HCM và TP.Thủ Đức sẽ đi vào hoạt động. Tuyến đường sắt trên cao này sẽ rút ngắn tối đa khoảng cách di chuyển để đến được trung tâm TP.HCM. Hệ thống giao thông đường bộ cũng đang được tập trung nâng cấp, điển hình là mở rộng các tuyến đường Nguyễn Thị Định lên 70-77m, đường Nguyễn Duy Trinh mở rộng lên 30m cho 4 làn ô tô và 2 làn xe gắn máy lưu thông, nối dài đường Lò Nu và Trương Lưu.

Trong năm 2022, TP.HCM sẽ khởi động lại đoạn 2,7 km đường vành đai 2 sau 2 năm tạm dừng thi công và cân đối ngân sách. Tuyến đường sau khi hoàn thiện không chỉ nối liền TP.Thủ Đức với trung tâm TP.HCM mà còn giúp kết nối cảng biển, tuyến đường trọng yếu lẫn giảm tải lưu lượng giao thông nội thành, tạo điều kiện thu hút, kêu gọi đầu tư xây dựng vào TP.Thủ Đức trong tương lai.

Song song đó, vành đai 3 cũng đang trong giai đoạn chuẩn bị pháp lý và khởi công xây dựng, dự kiến hoàn thành vào năm 2025. Đặc biệt, gần đây cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn – tuyến đường huyết mạch liên kết với các cụm công nghiệp, các cảng biển, là một phần của vành đai 3 – vừa được thông toàn tuyến vào tháng 5/2021. Từ năm 2017, Thủ Đức cũng đã có tuyến xe buýt đường thuỷ từ bến Bạch Đằng đến bến Linh Đông. Đây là những yếu tố quan trọng bổ sung vào sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và đưa Thủ Đức trở thành thành trì về công nghệ – kinh tế của TP.HCM và cả nước.

Hưởng lợi từ hạ tầng hiện đại, đồng bộ sớm đi vào hoạt động một mặt góp phần nâng cao chất lượng đời sống của dân cư, mặt khác cũng gia tăng thêm giá trị cho thị trường BĐS tại TP.Thủ Đức. Theo thống kê thị trường, giá cả ở các khu vực tỉnh thành lân cận như TP. Thủ Dầu Một đã giao động 35 – 40 triệu/ m2. Riêng TP.Thủ Đức mức trung bình dao động từ 70 – hơn 200 triệu/m2, dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong vài năm tới.

Bất động sản du lịch Việt Nam cần có tầm nhìn “Địa Trung Hải”

Posted on 26/02/2022 by Phu Cuong Team

Không nên hạn chế người nước ngoài đầu tư vào bất động sản du lịch Việt Nam

Chia sẻ tại Hội thảo Khoa học quốc tế “Chính sách, pháp luật về bất động sản du lịch – Những vấn đề đặt ra cho Việt Nam”, TS. Lương Hoài Nam thắc mắc: Tại sao nhiều quốc gia có diện tích nhỏ nhưng thu hút được rất nhiều khách du lịch, trong khi Việt Nam có diện tích lớn song chỉ thu hút được khoảng 18 triệu khách du lịch mỗi năm.

Mấu chốt ở đây là do lĩnh vực du lịch Việt Nam đang đối mặt với cả “núi” vấn đề, nổi cộm nhất là chính sách pháp luật.

Dẫn chứng cho điều này, TS. Lương Hoài Nam cho biết: “Cách đây 2 năm, chúng tôi có tham gia vào việc góp ý sửa đổi chính sách đối với condotel. Tuy nhiên, Việt Nam không dùng từ tiếng Anh nên gọi nó là sản phẩm của dịch vụ lưu trú. Đến tháng 4/2019, chúng tôi có gửi văn bản lên Thủ tướng nhưng vấn đề về định danh cho sản phẩm này vẫn chưa được giải quyết. Trong khi đó, cuộc sống vẫn đang diễn ra, hàng tỷ USD vẫn được đổ về thị trường condotel nhưng hành lang pháp lý lại không rõ ràng”.

Vì vậy, theo chuyên gia này, việc tranh luận quá lâu chỉ làm mất nhiều thời gian đồng nghĩa với việc mất đi các cơ hội phát triển cho thị trường bất động sản du lịch. Từ đó, tạo ra nhiều rào cản khiến thị trường bất động sản du lịch ở Việt Nam ngày càng kém hấp dẫn.

Cụ thể, theo TS. Lương Hoài Nam, trong khi có hàng chục ngàn căn hộ, biệt thự bất động sản nghỉ dưỡng trong nước đang “mòn mỏi” chờ khách, thì ngược lại, nhà đầu tư Việt Nam vẫn “âm thầm” mang tiền ra nước ngoài đầu tư bất động sản.

“Tại sao một năm người Việt Nam có thể chi ra hàng tỷ đến hàng chục tỷ đồng để mang ra nước ngoài mua bất động sản? Tại sao các quốc gia đều khuyến khích thu hút mua bất động sản của nước họ? Tại sao không có vướng mắc gì cả? Trong khi người nước ngoài lại mua bất động sản ở Việt Nam lại khó như vậy? Tại sao họ vào Việt Nam xây biệt thự, đem dòng khách vào Việt Nam mà chúng ta không khuyến khích?”, ông Nam liên tục đặt câu hỏi.

TS. Lương Hoài Nam cho rằng, việc hạn chế người nước ngoài đầu tư và sở hữu bất động sản du lịch tại Việt Nam là đang tự hạn chế sự phát triển của chính mình.

“Khi người nước ngoài mang tiền vào Việt Nam là gia đình, bạn bè đều vào đây, các dòng khách liên quan được đưa vào đây. Có thể trong 70 – 90 năm tới, các dinh thự, biệt thự là của họ nhưng tiền thuế là của ta, dòng người vào tiêu tiền là của ta, sự phát triển của nền du lịch là của ta. Vì vậy, tại sao chúng ta lại không khuyến khích như các nước vẫn đang làm?

Tôi cho rằng, khi chúng ta không ngăn được dòng tiền ra khỏi đất nước mình thì chúng ta cần phải tìm cách lôi tiền của nước ngoài vào đây bằng các chính sách bất động sản của Việt Nam. Có như vậy mới cân bằng được dòng tiền Việt Nam ra nước ngoài và hút dòng tiền từ nước ngoài vào bất động sản Việt Nam”, ông Nam lý giải.

Việt Nam chưa có quy định pháp luật nào nhằm tạo điều kiện cũng như lôi kéo các nhà đầu tư quốc tế đối với bất động sản du lịch. (Ảnh minh hoạ)

Cùng bàn về vấn đề này, khi phát biểu tại Hội thảo, ông Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng, khi nói về những điểm nghẽn của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, trong vấn đề pháp lý, ngoài vướng mắc về phân biệt các loại đất, chính sách nhằm thu hút đầu tư nước ngoài cũng là một “nút thắt” lớn. Do hiện nay, pháp luật Việt Nam chưa có quy định nào nhằm tạo điều kiện cũng như lôi kéo các nhà đầu tư quốc tế.

“Từ góc độ pháp luật đất đai, mặc dù người nước ngoài được phép mua nhà ở theo Luật Nhà ở nhưng Luật Đất đai năm 2013 không ghi nhận quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất của người nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở”, ông Bình nói.

Đây là một trong những vấn đề đang cản trở sự gia nhập của giới siêu giàu trên thế giới có mong muốn đầu tư vào Việt Nam. Nói xa hơn là cản trở dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản du lịch.

Tăng thời gian sở hữu để thu hút nhà đầu tư nước ngoài

Trước những tồn tại nêu trên, TS. Lương Hoài Nam đề xuất, một số quốc gia quy định sở hữu bất động sản lên tới 99 năm để thu hút đầu tư nước ngoài, vì vậy Việt Nam cũng có thể cân nhắc tăng thời gian sở hữu để hút dòng vốn này đổ vào thị trường bất động sản du lịch.

“Việt Nam cần có tầm nhìn du lịch biển tầm Địa Trung hải, trọng điểm của châu Á, hướng đến giới siêu giàu. Chúng ta không cạnh tranh với các quốc gia Thái Lan, Malaysia bởi điều này chưa xứng đáng với tài nguyên nước ta. Việt Nam có quá nhiều tài nguyên về du lịch biển, du lịch núi… nên cần có tầm nhìn du lịch lớn hơn, xứng tầm hơn”, ông Nam khẳng định.

Nhìn nhận về điều này, tại Hội thảo, TS. Sopon Pornchokchai, Chủ tịch Hội đồng định giá Bất động sản Thái Lan, Chủ tịch Liên đoàn Bất động sản Thái Lan cũng chia sẻ kinh nghiệm của đất nước mình để thu hút nhà đầu tư nước ngoài.

Theo đó, ông Sopon Pornchokchai cho biết, ở Thái Lan không thắt chặt vấn đề người nước ngoài đến và sở hữu bất động sản du lịch, thậm chí tại đây còn có cách nhìn mở rộng với nhiều chính sách ưu đãi cho nhà đầu tư nước ngoài. Bởi khi người nước ngoài đến và sở hữu bất động sản du lịch sẽ kéo theo nhiều nhu cầu khác, dòng người khác, thậm chí là dòng tiền khác đi kèm. Vì vậy đây là một lợi ích cho quốc gia hơn là một bất lợi cần lo lắng.

Nói về giải pháp cho việc phát triển thị trường bất động sản du lịch Việt Nam, ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam cũng cho rằng: “Việt Nam là nước có tiềm năng và lợi thế cạnh tranh du lịch rất lớn. Hiện nay, trên thế giới, so về tiềm năng phát triển du lịch, Việt Nam là một trong những quốc gia có tiềm năng phát triển lớn nhất. Vì vậy, để tối ưu những điểm mạnh và giá trị đó, cần có những chính sách, pháp lý phù hợp tạo đà cho sự phát triển của thị trường bất động sản du lịch”./.

Xem thêm: Bổ sung 1.200ha đất thương mại dịch vụ tại đô thị sân bay quốc tế

Bổ sung 1.200ha đất thương mại dịch vụ tại đô thị sân bay quốc tế

Posted on 26/02/2022 by Phu Cuong Team

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 huyện Cam Lâm.

Theo đó, tổng diện tích đất tự nhiên của Cam Lâm là hơn 54.659 ha. Trong đó, đất nông nghiệp được điều chỉnh giảm từ 46.840ha còn 42.930ha. Cụ thể, đất nuôi trồng thủy sản giảm từ 604ha còn 102ha; đất trồng lúa từ 1.776ha còn 1.186 ha. Đặc biệt, đất trồng cây lâu năm và cây hàng năm giảm mạnh lần lượt giảm hơn 1.200ha và 1.561ha.

Trong khi đó, đất phi nông nghiệp lại được quy hoạch tăng mạnh từ 6.254 ha lên 11.141ha (tăng 4.887ha) chiếm 20,35% diện tích huyện Cam Lâm. Đáng chú ý, đất thương mại dịch vụ tăng mạnh từ 623ha lên 1.815ha (tăng 1.192ha); đất ở nông thôn tăng gần 600ha; đất vui chơi giải trí công cộng tăng hơn 400ha; đất phát triển hạ tầng cũng tăng gần 1.400ha trong đó đất giao thông tăng hơn 1.155ha. Ngoài ra, đất chưa sử dụng của Cam Lâm cũng giảm mạnh từ 1.565ha còn 613ha.

Liên quan đến huyện Cam Lâm, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có văn bản đề xuất Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương cho phép lập quy hoạch chung đô thị mới tại huyện Cam Lâm và một phần của TP Cam Ranh với mục tiêu phát triển thành đô thị sân bay theo mô hình đô thị kết hợp với dịch vụ, du lịch sinh thái có quy mô dân số tương đương đô thị loại I, làm cơ sở phát triển kinh tế – xã hội, thu hút đầu tư; đồng thời đề xuất bổ sung vào quy hoạch tỉnh để trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Theo đó, Cam Lâm định hướng quy hoạch thị trấn Cam Đức, khu vực Bãi Dài và khu vực phía đông đầm Thủy Triều trở thành đô thị du lịch. Trong đó, đô thị Cam Đức đảm nhận chức năng là trung tâm chính trị, hành chính, văn hóa, khoa học kỹ thuật của huyện; trung tâm du lịch, dịch vụ, thương mại, tiểu thủ công nghiệp phía nam tỉnh. Huyện tập trung đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng nhằm hoàn thành phát triển không gian và các hạng mục hạ tầng kỹ thuật để thị trấn Cam Đức đạt tiêu chí đô thị loại IV thuộc tỉnh vào năm 2030.

Đồng thời, Cam Lâm định hướng sẽ phát triển thương mại dịch vụ hiện đại tại khu vực bắc bán đảo Cam Ranh để phục vụ giao dịch, mua sắm và phát triển du lịch; xây dựng chợ đầu mối Cam Hải Tây thành trung tâm mua bán, trao đổi và phát triển luồng hàng; triển khai xây dựng 3 trung tâm thương mại cụm xã là Cam Tân – Cam Hòa, Cam An Nam, Cam Hải Tây. Đến năm 2030, trên địa bàn Cam Lâm dự kiến hình thành các khu du lịch (KDL) sinh thái như: KDL sinh thái Hòn Bà (xã Suối Cát); KDL sinh thái trên hồ Suối Dầu (xã Suối Tân), KDL sinh thái trên hồ Cam Ranh (xã Cam Tân)…

Đáng chú ý, ngày 28/1/2022, Bộ Chính trị đã ban hành Nghị quyết số 09-NQ/TW về xây dựng, phát triển tỉnh Khánh Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Đây là hình mẫu của sự gắn kết giữa phát triển kinh tế – xã hội với bảo đảm quốc phòng, an ninh…

Theo Nghị quyết 09, Khánh Hòa sẽ điều chỉnh không gian đô thị hợp lý, gắn với phát huy tiềm năng, thế mạnh của từng vùng, miền, địa phương. Trong đó, TP Nha Trang là đô thị hạt nhân; TP Cam Ranh là đô thị du lịch – logistics; huyện Cam Lâm trở thành đô thị sân bay hiện đại, sinh thái, đẳng cấp quốc tế; huyện Vạn Ninh trở thành đô thị du lịch biển cao cấp; thị xã Ninh Hòa là đô thị công nghiệp, huyện Diên Khánh là đô thị sinh thái, văn hoá truyền thống; huyện Khánh Sơn và Khánh Vĩnh là các tiểu đô thị sinh thái núi rừng; huyện Trường Sa là trung tâm kinh tế, văn hoá, xã hội trên biển của cả nước, là pháo đài vững chắc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc.

Xem thêm: Nhơn Trạch (Đồng Nai) triển khai loạt hạ tầng giao thông trong năm 2022

Giá bất động sản ở Hà Nội lập “đỉnh”

Posted on 26/02/2022 by Phu Cuong Team

Theo báo cáo của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá, thị trường bất động sản Hà Nội năm 2021, nguồn cung chính thống khan hiếm do những vướng mắc pháp lý nên chậm phê duyệt dự án đầu tư. Các dự án đã được phê duyệt cũng khó tham gia thị trường vì vướng đền bù giải phóng mặt bằng do giá đất tăng cao.

Vào hai tháng cuối năm 2021, xuất hiện “sốt” đất diễn ra ở các vùng đất đai trong dân cư và ở các vùng ngoại thành, có xu hướng phát triển thành quận. Giá nhà đất biến động bình quân tăng từ 20-30%. Đặc biệt một số vùng trước đó giá thấp, nay tăng khoảng 50% như Ba Vì, Sơn Tây, Mê Linh, Sóc Sơn.

Chuyên gia cũng cho rằng, giá bất động sản tại Hà Nội trong quý 4/2021 tăng cao, tạo ra đỉnh mới tại Thủ đô khiến cho cơ hội đầu tư không còn cao. Cùng với đó, giá trị bất động sản lớn, nguồn cung lại vô cùng khan hiếm. Từ đó, các nhà đầu tư Hà Nội đổ ra các tỉnh vùng ven thủ đô.

Chuyên gia nhận định, dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp tuy nhiên cũng không làm thị trường bất động sản hạ nhiệt bởi có sự tác động các yếu tố vĩ mô như lãi suất vay thấp, lạm phát tăng cao và sự tham gia của nhiều các nhà đầu tư mới sau khi có lợi nhuận từ chứng khoán.

Tại báo cáo mới nhất của hiệp hội BĐS, chuyên gia đơn vị này cũng đánh giá, giá của bất động sản ở nội thành đã được thiết lập mức cao. Do đó, kỳ vọng về khả năng sinh lời từ địa điểm này thấp hơn khiến nhà đầu tư tìm cơ hội ở những quận, huyện ngoài trung tâm và vùng xung quanh.

Điều này dẫn đến xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các khu vực lân cận dẫn đến đà phát triển của thị trường tại các quận, huyện ngoài trung tâm và ngoại thành.

Chuyên gia BĐS Hà Nội cho biết, nhờ xu hướng này, áp lực tăng giá tại những khu vực nội thành được giảm tải, tránh hiện tượng đẩy giá quá cao. Trong 5 năm qua, giá chào bán sơ cấp trung bình căn hộ hạng A tăng mạnh nhất ở mức 12% một năm, hạng B tăng 7% một năm, hạng C tăng 4% một năm.

Nguồn cung tương lai của thị trường nhà ở dự kiến chủ yếu đến từ các dự án đặt tại những quận, huyện lân cận và ngoại thành. Xét riêng về thị trường chung cư, năm ngoái, khu vực ngoại thành đã đóng góp 30% nguồn cung. Còn trong tương lai, dự kiến dự án chung cư tại 5 huyện sắp lên quận sẽ chiếm 27% nguồn cung. Bên cạnh đó, xét về thị trường biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tương lai chủ yếu đến từ huyện xa trung tâm, dẫn đầu là huyện Đan Phượng, kế đó là huyện Hoài Đức và Đông Anh.

Chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng trong việc thu hút nhà đầu tư, người mua. Theo kế hoạch, thành phố Hà Nội dự kiến dành hơn 51.000 tỷ đồng cho đầu tư công năm 2022, trong đó 30% đầu tư vào xây dựng cơ sở hạ tầng. Những năm sắp tới, các dự án được ưu tiên bao gồm: đường vành đai 2,5; 3, 3,5; 4, cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 và Thượng Cát. Hà Nội cũng sẽ cải thiện và nâng cao tuyến đường quốc lộ cùng việc hoàn thiện các dự án tàu điện. Hệ thống giao thông thuận tiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, hỗ trợ kết nối giữa các dự án ven đô và trong trung tâm.

Nhận định về diễn biến thị trường năm 2022, Chuyên gia cho rằng, do thị trường tại Thủ đô giá tăng và lập đỉnh mới, khả năng mua nhà của giới trẻ sẽ ngày càng khó khăn, dẫn đến xu hướng đi thuê nhà gia tăng và tích lũy tiền để mua các vùng xa hơn hoặc về quê mua đất. Mức độ đô thị hóa các khu vực ven Hà Nội sẽ diễn ra nhanh chóng trong thời gian tới. Những yếu tố này sẽ thúc đẩy nguồn cung và nguồn cầu bất động sản vùng ven.

Xem thêm: Hà Nội: Nghiên cứu phát triển đô thị hai bên trục đường Vành đai 4

Nhơn Trạch (Đồng Nai) triển khai loạt hạ tầng giao thông trong năm 2022

Posted on 26/02/2022 by Phu Cuong Team

Huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai) đã xây dựng kế hoạch thực hiện 10 dự án giao thông, 3 dự án thoát nước và kiên cố hóa kênh mương, 4 dự án khu tái định cư, 3 dự án trường học, 1 công trình bệnh viện và 9 dự án quy hoạch.

Huyện này đang tập trung nguồn lực cho hạ tầng kỹ thuật nhằm 2 mục tiêu chính là tạo đà cho phát triển kinh tế – xã hội và hoàn thành các tiêu chí đô thị loại III vào năm 2025, đô thị loại II vào năm 2030. Trong đó, hạ tầng giao thông là ưu tiên hàng đầu để huyện hiện thực hóa các mục tiêu phát triển. Hiện Nhơn Trạch có các công trình giao thông kết nối đã đưa vào sử dụng như: đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, mở rộng đường 25B, đường 319 kết nối cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường ra cảng Phước An… đã và đang mở ra cơ hội phát triển, thu hút đầu tư lớn cho H.Nhơn Trạch.

Tới đây, các công trình giao thông trọng điểm, kết nối liên vùng như: đường vành đai 3, đường liên cảng, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Phước An… hoàn thành và đưa vào sử dụng sẽ tạo thêm cú hích cho sự phát triển của huyện.

Theo UBND huyện Nhơn Trạch, các dự án có thể khởi công và thi công theo kế hoạch, huyện đã xây dựng kế hoạch bổ sung nhân sự phù hợp cho đội ngũ làm công tác giải phóng mặt bằng, một trong những khâu khó khăn nhất của các dự án lớn. Chỉ đạo các ngành, nhất là TN-MT, trung tâm phát triển quỹ đất, UBND các xã thường xuyên phối hợp làm việc. Hằng tuần báo cáo cho huyện tiến độ, vướng mắc phát sinh trong kiểm kê tài sản, bồi thường để kịp thời giải quyết. Song song với đó, huyện yêu cầu các bộ phận đẩy nhanh tiến độ thẩm định hồ sơ, thường xuyên liên hệ với các sở, ban, ngành của tỉnh để hoàn thành các thủ tục thuộc trách nhiệm của huyện.

Trong 2 năm tới sẽ có thêm nhiều công trình giao thông lớn được triển khai. Đó là dự án Đường vành đai 3, dự kiến khởi trong quý 1/2022; đường cao tốc Bến Lức – Long Thành đang thi công, dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng cuối năm 2023. Công trình trọng điểm của tỉnh là đường kết nối vào cảng Phước An (đoạn từ đường 319 đến nút giao cắt với đường cao tốc Bến Lức – Long Thành), dự kiến khởi công vào quý 4/2022. Ngoài ra, còn có 3 dự án do tỉnh đầu tư, 2 dự án do huyện đầu tư.

Theo kế hoạch, các dự án này hoàn thành chậm nhất vào cuối năm 2023. Sau khi các dự án này đưa vào khai thác, huyện sẽ đầu tư thêm một số tuyến đường kết nối. Đến năm 2025, huyện Nhơn Trạch cơ bản hoàn chỉnh hạ tầng giao thông. Năm 2022, huyện Nhơn Trạch tiếp tục ưu tiên đầu tư hạ tầng điện, đường, trường, trạm để từng bước nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân; triển khai các khu dân cư, tái định cư thu hút người dân về Nhơn Trạch sinh sống và hoàn thành tiêu chí dân số.

Cụ thể, huyện đã xây dựng kế hoạch thực hiện 10 dự án giao thông, 3 dự án thoát nước và kiên cố hóa kênh mương, 4 dự án khu tái định cư, 3 dự án trường học, 1 công trình bệnh viện và 9 dự án quy hoạch.

Để đảm bảo tiến độ, chất lượng các công trình, huyện yêu cầu chủ đầu tư lập tiến độ chi tiết, định kỳ hàng quý báo cáo tiến độ và vướng mắc để huyện tìm cách tháo gỡ. Đối với công trình trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, các ngành chức năng của huyện phối hợp lập quy hoạch chi tiết, góp ý đầu tư để thực hiện các bước tiếp theo. Đối với công trình trong giai đoạn bồi thường, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện phối hợp với chủ đầu tư, các ngành chức năng của huyện và UBND xã giải phóng mặt bằng. Ngoài nguồn vốn ngân sách, huyện huy động thêm từ các đơn vị, doanh nghiệp, nhân dân và khai thác lợi thế đất đai từ các dự án giải phóng mặt bằng sắp triển khai.

Xem thêm: Các điều kiện để chủ đầu tư được phân lô, bán nền đất?

Phân khúc nhà phố ngoại thành: Tâm điểm thu hút nhà đầu tư

Posted on 26/02/2022 by Phu Cuong Team

Quỹ đất TP.HCM đang ít dần cùng các vấn đề pháp lý khiến nguồn cung bất động sản ngày càng hạn chế. Cùng với đó, hậu Covid-19, nhiều nhà đầu tư đã đổ dồn về khu vực ven thành phố để tìm kiếm cơ hội đầu tư, an cư an toàn. Thời gian trước Tết Nguyên đán, thị trường nơi đây đã ghi nhận sự sôi động và đến nay vẫn giữ được nhịp tăng trưởng ổn định. Giới chuyên gia nhận định phân khúc nhà phố ngoại thành vùng ven sẽ là điểm sáng trong năm 2022.

Nhà phố vùng ven – Tâm điểm năm 2022

Xu hướng “bỏ phố về vùng ven” mua mảnh đất, cất nhà đã tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản các địa phương lân cận TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng. Phân khúc nhà phố tại khu ven được xem là thị trường còn nhiều tiềm năng để đón đầu xu thế này.

Các khu vực vùng ven có hạ tầng mạnh phát triển mạnh mẽ, tốc độ đô thị hóa cao. Đặc biệt, giá bất động sản hiện tại đang trên đà tăng nên được xem là lựa chọn hấp dẫn cho cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu tìm kiếm không gian sống, thuận tiện di chuyển về nội thành.

Điều này thấy rõ thông qua nhu cầu thực tế. Hiện, các tỉnh Long An, Đồng Nai, Bình Dương đồng loạt ghi nhận nhu cầu tìm kiếm bất động sản tăng 36% so với cùng kỳ 2021. Một trong những điểm cộng giúp thị trường vùng ven lên ngôi là nhờ mức giá khá “mềm” so với TP.HCM. Chẳng hạn, những khu biệt thự ven sông với kiến trúc hiện đại hiện cũng chỉ dao động khoảng 5-6 tỷ đồng/căn, “dễ chịu” hơn nhiều so với sản phẩm cùng phân khúc trong nội thành TP.HCM.

Trong khi nguồn cung khu trung tâm có hạn, giá cao, bất động sản vùng ven đang “sốt” lên từng ngày nhưng lại không có “hộ khẩu” TP.HCM. Vấn đề đặt ra là có tồn tại cơ hội sở hữu nhà nội thành nhưng không cần chen chúc ở trung tâm và giá vẫn chỉ ngang ngửa khu vực vùng ven? Thực tế, một số mô hình nhà phố tại quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh đáp ứng được những tiêu chí trên. Đáng nói, so với vùng ven các tỉnh lân cận, khoảng cách di chuyển từ những khu vực này đến trung tâm TP.HCM ngắn hơn nhiều. Nhờ đó, những mô hình này thể hiện sức hút lớn trên thị trường.

Đón đầu xu hướng thị trường ngay tại quận 12

Sống “xanh”, an toàn đang chính là xu hướng được các nhà đầu tư quan tâm trong thời điểm hiện tại. Nằm trong bán kính 10km từ quận trung tâm và được định hướng là thành phố phía Tây Bắc TP.HCM, quận 12 trở thành điểm dừng lý tưởng của giới đầu tư muốn sở hữu bất động sản TP.HCM mà mặt bằng giá lại ngang ngửa vùng ven. Vì thế, những dự án có giá trị thực, được đầu tư bài bản về thiết kế, thi công đáp ứng nhu cầu thực tế của nhà đầu tư và người ở thực, có mức giá nằm trong vùng 5-6 tỷ lên ngôi trở thành hàng hiếm được săn lùng.

Xem thêm: Giá nhà đất đã quá cao, vì sao nhiều người vẫn “rót tiền” mua bất động sản?

Phú Cường – Làn gió mới cho giới đầu tư bất động sản

Posted on 26/02/2022 by Phu Cuong Team

Cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 mở ra nhiều cơ hội trong quá trình phát triển và hội nhập. Nhưng cũng tạo ra không ít thách thức cho doanh nghiệp. Với lĩnh vực bất động sản nói riêng, hình thức kinh doanh bất động sản 4.0 được đánh giá sẽ có những ảnh hưởng sâu rộng chỉ trong vòng từ 5 đến 10 năm tới; nhất là đối với khâu quản lý, tiếp thị và bán hàng. Trên thị trường hiện nay, Phú Cường trở thành một trong các đơn vị tiên phong chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản.

Kinh doanh bất động sản 4.0 – xu thế tiếp cận

Cách mạng công nghiệp 4.0 đang là xu hướng trên toàn thế giới trong việc tự động hóa và trao đổi dữ liệu trong công nghệ sản xuất. Trong sự hội tụ kỹ thuật số với các yếu tố cốt lõi như trí tuệ nhân tạo (AI); kết nối vạn vật – Internet of Things (IoT); dữ liệu lớn (Big Data); Blockchain,… Và ứng dụng công nghệ là xu hướng tất yếu trong ngành bất động sản. Từ việc đưa ra thông tin dự án trực quan tới việc kết nối người mua và người bán; giúp tăng cường khả năng minh bạch thông tin thị trường khi tất cả các thông tin của chủ đầu tư đều được công khai để khách hàng dễ dàng kiểm chứng, so sánh.

Là doanh nghiệp bất động sản luôn hướng đến giá trị đổi mới, Phú Cường đặt mục tiêu giữ vai trò chủ đạo trong cách mạng số, trở thành lá cờ đầu trong chuyển đổi số bất động sản tại Việt Nam và hướng đến phạm vi toàn cầu. Phú Cường đã có những bước đột phá mạnh mẽ, áp dụng chuyển đổi số vào lĩnh vực kinh doanh cho chính đơn vị mình, sử dụng những đột phá về công nghệ nhằm tạo ra các sản phẩm dịch vụ số ưu việt để cung cấp cho khách hàng.

Phú Cường ứng dụng công nghệ 4.0 vào hình thức kinh doanh

Bằng việc ứng dụng công nghệ 4.0, nhà môi giới sẽ không phải mất quá nhiều công sức để tìm kiếm khách hàng mục tiêu; và tốn kém tiền quảng cáo. Còn nhà đầu tư cũng không phải mất nhiều công sức tìm kiếm sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình. Do vậy, việc tiếp thị quảng cáo cũng trở nên hiệu quả hơn và chi phí ít hơn. Bên cạnh đó, công nghệ 4.0 cũng giúp các doanh nghiệp trong đó có Phú Cường xây dựng được hình thức kinh doanh mới, mở ra cơ hội tiếp cận thị trường cho nhiều nhà đầu tư hơn.

Hiểu rõ được những tiện ích mà công nghệ mang lại, Phú Cường đã sử dụng và cho ra đời hình thức đầu tư bất động sản siêu nhỏ – Micro Investment. Với hình thức đầu tư mới này, nhà đầu tư có thể tham gia thị trường bất động sản với số vốn nhỏ, không giới hạn khoản đầu tư và đi cùng cơ hội sinh lời an toàn, hấp dẫn.

Với hình thức đầu tư mới của Phú Cường, ai cũng có thể đầu tư bất động sản chỉ với 10.000.000 đồng (Ảnh)

Hình thức đầu tư siêu nhỏ của Phú Cường nhắm đến mục tiêu loại bỏ các rào cản truyền thống, tăng cơ hội tiếp cận thị trường cho mọi đối tượng ngay cả những người có mức thu nhập dưới trung bình.

Ứng dụng Phu Cuong Group

Dựa trên mong muốn đơn giản hóa quá trình đầu tư bất động sản, Phú Cường phát triển ứng dụng Phu Cuong Group. Đây là nền tảng công nghệ đầu tư bất động sản, tạo ra giá trị lợi nhuận cho những người tham gia. Ứng dụng cho phép mọi đối tượng có thể tham gia đầu tư bất động sản với số vốn linh hoạt, tùy vào năng lực tài chính của mình.

Phú Cường sẽ chia nhỏ dự án BĐS thành nhiều mức giá trị khác nhau để ai cũng có thể tham gia. Các nhà đầu tư có thể góp vốn chỉ từ 10.000.000 đồng để cùng đầu tư vào một sản phẩm bất động sản, đồng sở hữu và nhận mức lợi nhuận hấp dẫn.

Phu Cuong Group là ứng dụng đầu tư trực tuyến được phát triển độc quyền bởi công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Vàng Phú Cường (Ảnh)

Ngoài việc nâng cao tính thanh khoản của thị trường bất động sản, ứng dụng của Phú Cường còn tạo cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ với nguồn vốn ít có thể đầu tư vào BĐS có giá trị cao. Các dự án được Phú Cường công bố là những dự án minh bạch về pháp lý, đạt tiêu chuẩn thẩm định nghiêm ngặt và được tư vấn chuyên sâu từ các chuyên gia BĐS hàng đầu Việt Nam.

Được xây dựng trên nền tảng công nghệ thông minh, các nhà đầu tư có thể quản lý và thực hiện các giao dịch hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh bất động sản một cách an toàn và dễ dàng. Bên cạnh đó, các hợp đồng khi được ghi nhận thì không thể sửa hoặc thay đổi, do đó sẽ đảm bảo được tính công khai, minh bạch của giao dịch và sự bảo mật tuyệt đối của thông tin.

Theo bà Nguyễn Thị Hiếu – Tổng Giám đốc công ty, thì sự ra đời của ứng dụng Phu Cuong Group sẽ mang đến một phương thức đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản cho toàn xã hội. Giờ đây, thay vì phải có một số tiền rất lớn mới đầu tư được vào bất động sản, thì thông qua Phu Cuong Group các nhà đầu tư nhỏ với nguồn vốn ít thậm chí là từ 10.000.000 đồng cũng có thể góp vốn đầu tư.

Xem thêm: Phú Cường – Tiên phong chuyển đổi số trong bất động sản

Thẻ: bất động sản 2022