Tổng giám đốc Phú Cường: “Trong thị trường bất động sản, không đổi mới, không thích nghi thì chỉ có thể “chìm xuồng”

Chia sẻ với chúng tôi về câu chuyện của Phú Cường, bà Nguyễn Thị Hiếu, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc công ty đã có những nhận định về tầm nhìn và sứ mệnh của doanh nghiệp trong thời điểm dịch Covid-19 đang ảnh hưởng không nhỏ tới nền kinh tế trong và ngoài nước.

Bất động sản mùa dịch: không hề “bất động”

Theo bà Hiếu, từ trước đến nay, bất động sản luôn được xem là một kênh đầu tư an tương đối an toàn và đem lại lợi nhuận cao. Việc gắn khoản tiền cùng với một tài sản hữu hình như nhà, đất phần nào đem lại sự an tâm cho các nhà đầu tư, kể cả đối với những người mới tham gia vào thị trường tài chính.

Dựa trên các báo cáo về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng tổng hợp từ các Sở địa phương thì trong quý I/2021 vừa qua, chúng ta có thể thấy mặt bằng giá của thị trường đang có xu hướng tăng đều theo tháng. Nguyên nhân đến từ việc những dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc những giai đoạn sau, giai đoạn sắp hoàn thành hoặc là những dự án nằm trong quy hoạch đồng bộ. 

Xu hướng đầu tư bất động sản trong thời kỳ 'bình thường mới'

Không chỉ trong nước, thị trường bất động sản thế giới cũng đón nhận những tín hiệu vô cùng tích cực bất chấp đại dịch hoành hành. Nhờ vào việc chính phủ các nước giảm lãi suất cho vay ở mức thấp kỷ lục, các chính sách kích thích tài khóa, chi tiêu hạn chế do phong toả khiến người dân có một khoản tiết kiệm để đặt cọc mua nhà, đầu tư vào bất động sản. Nhiều quốc gia trong khối OECD đã chứng kiến mức tăng giá nhà lên tới xấp xỉ 30%.

Chính vì vậy, đây có thể xem là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường bất động sản, cũng như những “tay chơi” kỳ cựu của thị trường này tăng thêm thu nhập từ những khoản đầu tư trước đây. 

Tuy nhiên, một vấn đề xảy ra là khi dịch bệnh ảnh hưởng, nhiều nơi chính phủ đã áp dụng biện pháp giãn cách xã hội, làm thế nào để nhà đầu tư có thể tiếp cận với các nguồn thông tin chính thống về dự án khi họ không thể tham dự những buổi mở bán chính thức hay các buổi giới thiệu dự án từ đơn vị chủ quản? 

“Đó là lý do vì sao Phú Cường cho ra mắt hình thức đầu tư thông minh qua ứng dụng số Phu Cuong Group” – bà Hiếu chia sẻ.

Phú Cường: Tiên phong chuyển đổi số bất động sản

Bà Hiếu cho biết, việc ứng dụng công nghệ vào kinh doanh không phải là một điều quá mới mẻ. Trên thế giới đã có rất nhiều công ty cũng đã ứng dụng thành công trong việc chuyển đổi số bất động sản, có thể kể đến như RootStock One, Cadre, Fundrise (Mỹ), PropertyShare (Ấn Độ), Brickx (Úc),…Đây đều là những công ty đã hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, sở hữu nguồn nhân lực có trình độ tốt và có khả năng triển khai và vận hành đồng bộ việc chuyển đổi số.

Tuy là một doanh nghiệp mới được thành lập, nhưng Phú Cường tự hào là đơn vị đầu tiên có đủ năng lực để triển khai hình thức đầu tư trực tuyến tại Việt Nam. “Với đội ngũ hơn 5000 nhân viên và 500 chuyên gia đầu ngành trong và ngoài nước, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng các nhà đầu tư “trên từng cây số”” – bà Hiếu khẳng định.

Việc áp dụng chuyển đổi số vào quy trình đầu tư giúp rút ngắn thời gian, công sức cũng như nâng cao trải nghiệm của khách hàng khi lựa chọn đồng hành cùng Phú Cường. Giờ đây, chỉ với một chiếc điện thoại thông minh (smartphone) là khách hàng hoàn toàn có thể tham khảo các thông tin về bất động sản mà mình quan tâm, lắng nghe ý kiến từ các chuyên gia đầu ngành cũng như tiến hành giao dịch 24/7 thông qua ứng dụng Phu Cuong Group. 

Với việc phát triển ứng dụng này, Phú Cường kỳ vọng mở ra một hình thức đầu tư thông minh, tiện ích, đồng thời mang tới cơ hội đầu tư cho những nhà đầu tư nhỏ, lẻ trong thị trường Việt Nam.

Xem thêm: Chuyển Đổi Số Đầu Tư Bất Động Sản – Giải Pháp Ưu Việt Từ Phú Cường

Dàn nhân sự trẻ trung, năng động của Phú Cường Group

Hiếm có một công ty nào sở hữu một dàn nhân sự trẻ trung, đầy nhiệt huyết và ham học hỏi như ở Phú Cường Group. Hầu hết các bạn đều thuộc thế hệ 9x, 10x và đều là những nhân tố mang tới cho công ty một “làn gió” năng động và tươi mới.

Hết mình trong công việc 

Khó có thể tưởng tượng ra rằng trong số những cô gái, chàng trai khoác lên mình bộ đồ công sở thanh lịch kia lại có nhiều người vẫn đang ngồi trên ghế giảng đường. 

Bén duyên với Phú Cường từ mùa hè năm thứ 2 Đại học, N.V.M chia sẻ rằng, mình thực sự cảm thấy đam mê với công việc làm thêm thú vị này. Ngoài những giờ học, chàng trai này còn tới tham gia các buổi đào tạo cùng các anh chị em đồng nghiệp, đi gặp khách hàng hay tham gia những hoạt động team-building do công ty tổ chức. “Phú Cường giúp em tìm được một gia đình thứ 2, nơi mà mọi người coi nhau như người thân và luôn giúp đỡ nhau ngay cả trong công việc lẫn cuộc sống. Các anh chị luôn hỗ trợ em, hướng dẫn em rất nhiều từ chuyên môn tới cách ứng xử, giao tiếp. Từ một chàng trai vô cùng nhút nhát, giờ đây, em đã hoàn toàn thay đổi” – M tâm sự.

Còn đối với N.H.O, gắn bó cùng Phú Cường Group trên một chặng đường không phải quá dài nhưng cũng đủ để mang tới cho cô gái 9x những thành công nhất định. Ở cái tuổi mà bạn bè vẫn còn chật vật với việc đi nộp hồ sơ, đi phỏng vấn xin việc, cô đã trở thành thủ lĩnh của một trong số những “biệt đội” tại Phú Cường Group. O biết tới Phú Cường Group ngay từ những năm gần cuối Đại học, khi mà bài vở đã vơi dần và các sinh viên năm cuối bắt đầu tìm kiếm cho mình một nơi để thực tập. Cô cũng như bao bạn bè khác, học thêm, làm thêm và cũng đã tìm được một công việc được xem là ổn định. Nhưng ngồi bàn giấy suốt ngày không phải là điều mà O mong muốn, cho tới khi O biết tới Phú Cường thì cô đã biết đây chắc chắn là “bến đỗ” lý tưởng cho mình. 

M hay O chỉ là đại diện cho rất nhiều câu chuyện của những bạn trẻ tại Phú Cường Group. Có những người may mắn được biết tới Phú Cường Group từ rất sớm, cũng có những bạn thì “chậm chân” hơn một chút. Nhưng điểm chung của họ là đều nhìn thấy đây là một môi trường năng động, tạo điều kiện để các bạn phát huy hết những gì mình đã học được cũng như tạo ra nguồn thu nhập tốt để trang trải cuộc sống của mình.

Hết “nấc” khi bên nhau 

Bà Nguyễn Thị Hiếu, Tổng Giám Đốc công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Vàng Phú Cường chia sẻ rằng: “Ban lãnh đạo chúng tôi luôn cho rằng nhân tài chính là nguồn lợi nhuận cao nhất có được, một công ty có thể “kinh doanh” tốt nhân tài thì công ty đó trước sau gì cũng thắng lợi. Đó là lý do vì sao việc đào tạo kỹ năng chuyên môn cũng như ứng xử cho các nhân viên luôn được công ty chú trọng. Bên cạnh đó, với phương châm “làm nhiệt tình – chơi hết mình”, công ty cũng thường xuyên tổ chức các buổi team-building để giúp các bạn trẻ gắn kết hơn với nhau, với ban lãnh đạo và quản lý trực tiếp của mình, giúp mọi người hiểu nhau hơn, giúp đỡ nhau trong công việc cũng như đời sống.”

Ngoài các buổi đào tạo, Phú Cường Group luôn tạo cơ hội để các bạn có thể “xả hơi” sau những ngày làm việc mệt mỏi. Các hoạt động vui chơi ngoài trời, cùng tham gia các buổi tiệc nướng hay các buổi cắm trại luôn được các bạn hào hứng đón nhận.

Thị trường nhà phố: giá thuê lao dốc, giá bán vẫn leo thang

Nghịch lý tại thị trường nhà phố TP.HCM và các tỉnh lân cận đang diễn ra từ năm 2020 đến nay khi giá thuê loại hình này liên tục lao dốc còn giá bán vẫn đều đặn tăng cao.

Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021 của hiệp hội bất động sản, giá rao bán nhà mặt phố ở khu vực trung tâm TP.HCM vẫn tiếp tục đà tăng trưởng trung bình 2-5% trong quý vừa qua. Cụ thể, tính từ đầu năm 2020 đến nay, dù thị trường trải qua 4 đợt đại dịch, giá giao dịch đất thổ cư và nhà phố ở nhóm các quận gần trung tâm như quận 2, quận 9, quận 7 và Bình Thạnh có tốc độ tăng giá nhà liền thổ từ 3-8% trong một quý, thậm chí có nơi ghi nhận mức tăng nhiều nhất gần 11%.

Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương vẫn tăng ở quý 2/2021, với mức tăng bình quân khoảng 3% so với quý 1 trước đó. Nghiên cứu từ Việt Nam cũng chỉ ra, trong quý 2/2021 giá bán biệt thự, nhà phố trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng lên đến 13% so với cùng kỳ. Quận 7 có giá bán thứ cấp tăng đến 20% theo năm, tiếp theo là quận 9, Nhà Bè, quận 2 và Gò Vấp có mức tăng giá thứ cấp 13-19% so với năm 2020. Cũng theo đơn vị này, sau 4 đợt dịch số lượng giao dịch đang giảm mạnh trên tất cả các phân khúc giá, thanh khoản ở những phân khúc cao trên 10 tỷ giảm mạnh nhất là nhà riêng, nhà phố, nhưng giá lại không có xu hướng giảm, thậm chí vẫn tăng bất chấp dịch bệnh.

Kịch bản thị trường bất động sản thời gian tới: "Đóng băng" hay "sốt nóng"?

Ở chiều ngược lại, thị trường cho thuê nhà phố vẫn chưa thoát thực trạng “ảm đạm”. Liên tục 2 năm trở lại đây dưới ảnh hưởng bởi Covid, tỷ suất sinh lời của nhà phố tại TP.HCM duy trì ở mức chưa đến 2% và vẫn có xu hướng sụt giảm dần qua các quý. Riêng 6 tháng đầu năm nay, đa số các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM có tỷ suất lợi nhuận đều giảm so với năm 2020.

Cụ thể, dữ liệu cho thấy, tại khu vực quận 1, nơi mệnh danh là đất vàng của TP.HCM, nhà phố, nhà riêng lẻ cho thuê có tỷ suất sinh lời chỉ đạt 2,7%, giảm mạnh so với mức 3,5% của cùng kỳ năm 2020. Tương tự, quận 2 có tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà phố đạt chưa đến 2% còn các khu vực khác như quận 9, Bình Thạnh, Tân Phú cũng chỉ duy trì được mức lợi nhuận 2,3-2,7%. Hiệu suất của thị trường bất động sản cho thuê đang giảm dần đều và xuống thấp nhất kể từ năm 2019.

Khảo sát của hiệp hội bất động sản cũng cho thấy từ đầu quý 2/2021 đến nay, giá thuê nhà phố, nhà riêng tiếp tục giảm bình quân 20-30% so với quý đầu năm, có nhiều nơi thậm chí còn giảm đến 50% để hỗ trợ khách thuê đợt dịch lần thứ tư. Đà giảm giá thuê đi kèm với làn sóng trả nhà, trả mặt bằng và chưa có dấu hiệu dừng lại do dịch bệnh diễn biến khó lường. Các chuyên gia dự báo tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhiều khả năng tiếp tục điều chỉnh sâu trong thời gian tới nếu dịch bệnh tiếp tục kéo dài.

Tăng tốc chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản

Lý giải nguyên nhân khiến giá thuê và tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm mạnh nhưng giá bán nhà phố vẫn không giảm, các chuyên gia cho rằng nhà liền thổ là sản phẩm cho thuê tốt được xem là nơi trú ẩn an toàn, tạo ra dòng tiền trong tương lai cả về dòng tiền hàng tháng lẫn tăng giá hàng năm. Nhà đầu tư thường sẽ nắm giữ và chờ phục hồi hơn là chấp nhận bán nhanh, với giá thấp hơn thị trường. Thêm vào đó phân khúc này luôn là hàng hiếm trong bối cảnh quỹ đất liền thổ tại TP.HCM thu hẹp dần qua các năm. Nếu chưa thực sự rơi vào điều kiện khó khăn, nhà đầu tư loại hình này sẽ không dễ dàng bán ra nếu giá không như mong đợi.

Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam cho rằng, giá bán và giá thuê tài sản có liên quan nhau nhưng lại chịu tác động bởi các yếu tố không giống nhau. Mặc dù giá thuê có xu hướng giảm mạnh nhưng giá thuê phản ánh khả năng khai thác, phụ thuộc rất lớn vào khả năng chi trả của khách thuê và có thể thay đổi theo diễn biến của đại dịch. Trong khi đó, giá bán bất động sản phản ánh giá trị tài sản, phụ thuộc rất lớn vào vị trí và mức độ khan hiếm của sản phẩm cũng như chịu tác động bởi thị trường đầu tư tài sản hơn là khai thác tài sản.

Nếu đầu tư nhà phố với mục đích mua đi bán lại vẫn có cơ hội đạt biên lợi nhuận kỳ vọng vì giá trị tài sản vẫn tăng trưởng. Thực tế thị trường cũng cho thấy, nhà liền thổ đang là phân khúc khá ổn định trong thời gian dịch bệnh hoành hành. Lượng biệt thự/nhà phố giao dịch trong quý 2/2021 tăng khoảng 49% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên thị trường đạt 53%, riêng nguồn cung mới lên đến 75%. Người Việt Nam vẫn ưu tiên nhà ở liền thổ hơn. Do đó, những sản phẩm nhà phố, đặt biệt là các sản phẩm được phát triển trong các dự án rất được nhà đầu tư quan tâm, tỷ lệ hấp thụ cũng rất tốt.

Đăng ký nhận tin