Tác giả: Phu Cuong Team

Sau 2 năm bị ảnh hưởng nặng nề do dịch Covid-19, nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với mức lạm phát cao chưa từng có trong thập kỷ qua. Đứng trước áp lực lạm phát này, bất động sản trở thành kênh ưu tiên số một của nhà đầu tư, nhưng đâu mới là xu hướng được theo đuổi?

Dự báo xu hướng đầu tư các nhà đầu tư theo đuổi

Theo các chuyên gia, trong năm 2022 các khu đô thị sẽ phát triển mạnh. Một số khu đô thị then chốt được phát triển trong vài năm qua có thể kể đến nằm tại các tỉnh Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Đây sẽ tiếp tục là xu hướng chủ đạo trong thời gian tới và các đơn vị phát triển bất động sản sẽ chuyển sang tìm kiếm những khu đô thị vệ tinh, khi có các cơ sở hạ tầng làm cầu nối giữa các khu vực này với thành phố lớn, nơi làm việc của họ.

Bên cạnh đó, bất động sản Công nghiệp và Logistics sẽ tiếp tục tăng vọt. Đây là phân khúc được săn đón trong vài năm qua, điều này sẽ còn tiếp diễn và tạo đà tăng trưởng khi những nhà máy sản xuất bắt đầu đặt cơ sở tại Việt Nam để đầu tư vào các dự án xí nghiệp mới.

Trong các thị trường vùng ven Tp Hồ Chí Minh, Long An nổi bật lên như một ví dụ minh họa cho xu hướng thị trường. Long An đang đứng đầu cả nước về thu hút FDI trong 10 tháng đầu năm 2021. Đồng thời địa phương cũng sở hữu những ưu thế nổi bật như: vị trí chiến lược kết nối Tp. HCM và các tỉnh Đồng Bằng Sông Cửu Long; 9 dự án kết nối giao thông với TP.HCM, tổng mức đầu tư hơn 23.000 tỉ đồng; Phát triển mạnh các khu công nghiệp; Đồng thời các tuyến đường liên kết đến đều được nâng cấp mở rộng.

Đất nền vùng ven dẫn dắt thị trường

Theo Chuyên gia kinh tế – TS Cấn Văn Lực, phân khúc đất nền ở các tỉnh được đẩy mạnh quy hoạch phát triển, phân khúc này sẽ tiếp tục nhận được nhiều quan tâm của nhà đầu tư trong năm 2022.

Nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 phục hồi và tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh có tăng trưởng hạ tầng và đô thị hóa tốt như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Nhu cầu tìm kiếm và giao dịch đất nền sẽ tăng kéo theo đó là giá bán của loại hình này cũng tăng theo trong năm 2022.

Xem thêm: Tiền mặt dồi dào, thị trường bất động sản vẫn luôn là vùng hấp dẫn nhà đầu tư

Đô thị liền kề TP HCM được các nhà đầu tư săn tìm

Bên cạnh đó, một trong những xu hướng có thể dễ dàng nhận thấy nhất hiện nay trên thế giới sau đại dịch là mô hình làm việc kết hợp tại nhà và văn phòng. Giải pháp bất động sản giúp đại đa số gia đình cân bằng các nhu cầu, cần có 3 tiêu chí: An cư, lạc nghiệp và đầu tư sinh lời. Khi Tp. Hồ Chí Minh trở nên chật chội và nguồn cung hạn chế, các đô thị vùng ven với hạ tầng giao thông kết nối trở thành sản phẩm được tìm kiếm.

Tiêu chí đầu tiên mà khu đô thị lý tưởng cần đáp ứng là yếu tố an cư: tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu và liên kết tốt với các tiện ích ngoại khu; thiết kế và xây dựng thông minh; cung cấp các mảng xanh, hồ cảnh quan hoặc lý tưởng hơn là tọa lạc bên cạnh các con sông, giúp điều tiết không khí và đem lại cảnh quan tươi mát cho khu đô thị; là quẩn thể đô thị riêng biệt, quy hoạch bài bản, đảm bảo riêng tư, tránh xa tiếng ồn thành phố và các ô nhiễm trực tiếp từ khói bụi.

Lạc nghiệp chính là yếu tố thứ hai mà đô thị lý tưởng cần đem đến: Vị trí chiến lược, liên kết nhanh chóng đến các trung tâm thành phố lớn; kết nối giao thương với các trung tâm kinh tế khu vực và thuận tiện di chuyển đến các trung tâm hành chính địa phương; hạ tầng giao thông được đầu tư phát triển.

Yếu tố cuối cùng khiến đô thị liền kề Tp HCM trở nên đặc biệt hơn hẳn các sản phẩm bất động sản khác chính là: Đầu tư sinh lời. Đô thị nói chung cần cung cấp các sản phẩm đa dạng các nhu cầu tài chính chính sách thanh toán thông minh phù hợp với các nhu cầu đầu tư, đáp ứng tốt các yêu cầu đầu tư sinh lời dù trong thời kì đi xuống của thị trường, pháp lý chuẩn chỉnh cũng là yếu tố bắt buộc cần phải có.

Như vậy, tiếp nối các xu hướng và dự báo của thị trường. Đô thị sinh thái cách Tp HCM 40 – 50km là sản phẩm bất động sản ‘hiếm có khó tìm’ mà các nhà đầu tư đang theo đuổi.

Nguồn: cafef.vn

Chọn bất động sản tránh dịch là xu thế dễ nhìn thấy nhất sau dịch Covid-19. Trong đó, các khu vườn sinh thái trở thành dòng sản phẩm “ăn khách” bởi đáp ứng được nhu cầu vừa ở, vừa du lịch. Xu hướng làng vườn này đã xuất hiện từ năm 2021 và dần thay thế các khu phân lô bán nền phá nát quy hoạch.

1. Xu hướng “bỏ phố về vườn”

Thực tế, xu hướng “bỏ phố về vườn” đã xuất hiện từ hơn 5 năm nay, với việc phát triển mạnh mẽ của hai thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội đi kèm với sự quá tải về hạ tầng, kẹt xe, ô nhiễm, ngập nước, thì có một phần nhỏ các cư dân của hai thành phố này chuyển đến các vùng ven như Đồng Nai, Long An, thậm chí lên các vùng cao như Lâm Đồng, Hoà Bình, Sơn La… để tận hưởng chất lượng không khí sống tốt hơn, gần gũi với thiên nhiên.

Với người Sài Gòn, tìm về vùng cao như Lâm Đồng, Đắc Lắc… để mua BĐS vườn đã trở thành một trào lưu ngay khi đợt dịch đầu tiên vào cuối năm 2019 xuất hiện. Những năm qua, trào lưu này trở thành một xu hướng không chỉ với những người có điều kiện mà các bạn trẻ tuổi từ 25-30 cũng nhắm đến dòng sản phẩm này, để tránh cuộc sống xô bồ nơi phố thị. Quan sát các nhóm cộng đồng bỏ phố về vườn có khá nhiều bạn trẻ về quê trồng trà, trồng sầu riêng nuôi cá…

Năm 2021, sau đại dịch Covid-19 lần 4 xảy ra, xu hướng sở hữu nhà vườn đã thực sự bùng nổ, nhất là sau thời điểm Tp.HCM và một số tỉnh phía Nam bị phong tỏa ở nhà 5-6 tháng, rất nhiều người từ Tp.HCM lên Lâm Đồng để tránh dịch. Trong đó, không ít đã tậu nhà vườn hoặc mua đất diện tích rộng có cả vườn cây hoa quả để có chốn đi về. BĐS tránh dịch vì thế cũng trở nên “ăn khách”, hút dòng tiền của nhà đầu tư.

2. BĐS vùng cao có gì để thu hút nhà đầu tư?

Không thể phủ nhận, bên cạnh yếu tố về đại dịch thì chính sự đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông cũng là đòn bẩy lớn để thúc đẩy nhu cầu “bỏ phổ về vườn”. Trong đó tuyến cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc hay cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây rút ngắn thời gian di chuyển từ Tp.HCM đến các khu vực đã và đang khiến nhu cầu tìm hiểu mua BĐS vườn tại khu vực Lâm Đồng trở nên rõ nét.

Mới đây, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành yêu cầu tỉnh Lâm Đồng khẩn trương thực hiện các thủ tục, khởi công cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc hơn 16.200 tỷ trong tháng 10/2022. Phó Thủ tướng Lê Văn Thành đánh giá cao tỉnh Lâm Đồng, trong bối cảnh ngân sách địa phương còn hạn hẹp nhưng rất chủ động, chung tay, góp sức cùng Trung ương triển khai đầu tư đường cao tốc tại địa phương, sớm hoàn thành hệ thống giao thông kết nối khu vực Tây Nguyên và vùng Đông Nam Bộ, tạo động lực phát triển kinh tế xã hội. Đến nay, tỉnh Lâm Đồng đã đề xuất và được Thủ tướng giao là cơ quan có thẩm quyền triển khai dự án đoạn Tân Phú – Bảo Lộc và đoạn Bảo Lộc – Liên Khương với tổng chiều dài 140km.

3. Nhà đầu tư “chớp” thời cơ

Ghi nhận cho thấy, dọc tuyến cao tốc này, thời gian gần đây xuất hiện một số dự án BĐS vườn thu hút dòng tiền người mua. Khi các tuyến cao tốc hình thành, việc di chuyển từ Tp.HCM đến Lâm Đồng chỉ còn khoảng gần 2 tiếng đồng hồ. Đây là khoảng cách lý tưởng để thị trường BĐS khu vực này tiếp tục phát triển trong tương lai. Ở phân khúc nhà vườn được phát triển quy mô, bài bản đang tạo dấu ấn cho thị trường BĐS vùng núi này. Đây cũng chính là dòng sản phẩm dần thay thế các khu phân lô bán nền phá nát quy hoạch.

Cùng với đó, quỹ đất rộng – giá đầu tư rẻ cũng là lợi thế của khu vực Lâm Đồng. Khu vực này được chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng tăng giá trong tương lai. Theo một chuyên gia trong ngành, đây là câu chuyện quen thuộc với nhà đầu tư, từ các vùng đất ven Sài Gòn – Hà Nội như: Long An, Bình Dương, Đồng Nai hay Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh…các TP có cơ hội phát triển về du lịch, dịch vụ và có suất đầu tư các tập đoàn lớn đều mở ra cơ hội phát triển kinh tế, hạ tầng và bất động sản.

Chẳng hạn như, cùng thời điểm 2015 nếu đầu tư vào Tân Phú và Quận 9 thì đến 2018 thu hoạch của nhà đầu tư tại Q.9 là 400% và Tân Phú là 200%. Cùng thời điểm 2016, đầu tư vào Long An và Tp.HCM cũng có kết quả tương tự. Cùng thời điểm 2017, đầu tư vào Bà Rịa thì lợi nhuận của nhà đầu tư đến 2019 là 350-400%. Như vậy để thấy, cũng là đầu tư bất động sản, nhưng chọn vùng đất nào vào thời điểm nào để gia tăng giá trị bất động sản lớn nhất mới quan trọng đối với nhà đầu tư.

“Xu hướng sống xanh – tập trung vào môi trường và sức khỏe sẽ lên ngôi thời gian sắp tới. Những BĐS tránh dịch, an toàn sẽ được dòng tiền nhà đầu tư ưu tiên”, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang từng nhấn mạnh.

Còn theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, xu hướng “bỏ phố về vườn” hay săn đất vườn làm Farmstay nở rộ suốt những năm qua. Trong bối cảnh dịch Covid-19, xu hướng này càng thể hiện rõ nét. Xu hướng tìm kiếm phong cách sống gần gũi với thiên nhiên trong khi vẫn có thể tận hưởng những dịch vụ hiện đại cũng là một phần lý do của các mô hình này ra đời.

Có thể chia những người làm Farmstay thành bốn nhóm. Nhóm thứ nhất là các gia đình ở thôn quê, ngoại thành, có sẵn đất đai và muốn phát triển mô hình này để thu hút du khách, có thêm nguồn thu. Nhóm thứ hai là những cư dân đô thị muốn sở hữu một nơi chốn nghỉ dưỡng riêng tư ở miền quê. Nhóm thứ ba là nhà đầu tư từ các thành phố lớn xem famstay như là một trong số các kênh đầu tư của họ. Nhóm thứ tư là những người muốn rời xa áp lực cuộc sống ở đô thị, “bỏ phố về vườn” để lập nghiệp.

Xem thêm: Chuyên gia dự báo BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam sắp được đón “đoàn cá mập” tới đầu tư

Nếu như trước kia, chỉ có những người đã nghỉ hưu, muốn tìm kiếm một vùng quê yên bình để tận hưởng khoảng thời gian điền viên, rời xa thành phố tránh khói bụi thì hiện nay, nhiều bạn trẻ lại có xu hướng muốn bỏ phố để tìm về với những miền quê hay những vùng đất yên bình để sinh sống, làm vườn, kinh doanh Homestay, Farmstay…

Không thể phủ nhận, giới nhà giàu đô thị có thú vui vào mỗi dịp cuối tuần rời bỏ thành phố náo nhiệt về trang trại cùng trồng rau, câu cá vui thú điền viên. Thời gian gần đây trào lưu săn đất nông nghiệp làm nhà vườn nóng lên do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Hơn nữa, hạ tầng giao thông kết nối với các tỉnh lân cận Tp.HCM hay Hà Nội đang dần được nâng cấp, mở rộng nên nhiều nhà đầu tư đã chuyển dòng tiền nhàn rỗi sang mua đất nông nghiệp làm nhà vườn vừa để làm nơi nghỉ ngơi thư giãn, vừa chờ đất lên giá.

Theo chuyên gia Colliers Việt Nam, với trợ lực từ xu hướng sống “xanh”, gần gũi với thiên nhiên thì nhà vườn lại càng có điều kiện phát triển mạnh mẽ. Trường hợp nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận thì Farmstay vẫn là mô hình phù hợp nhưng với điều kiện nhà đầu tư hiểu rõ ngay từ ban đầu rằng đây là cuộc chơi dài hơi, trường vốn.

“Lý do quan trọng là việc giải quyết các rủi ro của mô hình này không hiệu quả. Việc đảm bảo phát triển đồng bộ hai mảng nông trại (farm) và lưu trú (stay) nếu không độc đáo, không tạo được trải nghiệm hài lòng cho du khách thì khách sẽ dần ít đi, nhà đầu tư sẽ thiếu hụt doanh thu, vật lộn để đạt đến “điểm hòa vốn”. Nhà đầu tư cần hiểu biết về khí hậu, thủy thổ, văn hóa, phong tục, tập quán của mỗi vùng đất để tạo nên các kiến trúc phù hợp, liên kết được các thế mạnh của địa phương”, ông David Jackson nhấn mạnh.

Nguồn: cafef.vn

Có một giai đoạn, BĐS Quảng Nam rơi vào sốt giá và mặt bằng giá đang được địa phương cũng như thị trường điều chỉnh.

Theo các chuyên gia, các khu du lịch biển, đặc biệt là các đô thị biển trong những năm trước đây như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… và những năm gần đây Hội An, Thanh Hóa hay Bình Định cũng đang nổi lên như những địa phương có sức trẻ. Các địa phương các sự phát triển từ trước đó thì mặt bằng giá cả đã tăng rất mạnh như Đà Nẵng, Nha Trang hay Quảng Ninh đều đã nằm ở những ngưỡng rất cao. Những khu vực gần biển hoặc là những con đường ven biển đều có mặt bằng giá lên đến vài trăm triệu đồng/m2. Tại các dự án, mức giá bình quân khoảng 30-50 triệu đồng/m2.

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, có một giai đoạn, bất động sản Quảng Nam rơi vào sốt giá và mặt bằng giá đang được địa phương cũng như thị trường điều chỉnh. Mặt bằng giá hiện tạ đang ở ngưỡng khá hợp lý, duy trì ở mức 15-20 triệu đồng/m2 bình quân cho cả thị trường Quảng Nam. Mức giá này cùng với sự đầu tư mạnh mẽ của địa phương, cơ hội mang lại lợi nhuận cao rất lớn.

“Trong phạm vi các dự án tại Hội An, tôi đánh giá mức giá theo từng khu vực dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng/m2, hoặc hơn một chút ở những dự án đẹp. Đây vẫn là mức giá hợp lý với thực trạng đầu tư các dự án tại Hội An hiện nay cũng như lợi thế của vùng này. Khả năng tăng giá của bất động sản khu vực này, theo quan điểm của Hội Bất động sản Việt Nam là khá cao”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam chia sẻ tại Talk show.

Trước đó, nhiều bất động sản tại Hội An được rao bán với giá cắt lỗ, mặt bằng giá giảm so với thời điểm nóng sốt (trước khi Covid-19 xuất hiện). Theo Hội môi giới BĐS Việt Nan, hiện nay chính quyền đã theo sát hơn giá bán cũng như kiểm soát dự án đầu tư, nên giá bán hiện tại cũng rất hợp lý. Sau các đợt thanh tra của Chính phủ năm 2019, mặt bằng giá đã được xác lập lại và cuối năm 2019, giá đã giảm 30-40% tùy theo từng khu vực.

Sang năm 2020, một số khu vực cũng có xác lập mặt bằng giá mới, tăng 5-10%. Tuy nhiên, 9 tháng đầu năm 2021, giá bất động sản không hề giảm mà thậm chí một số khu vực còn tăng nhẹ 5-10%. Nguyên nhân là các nhà đầu tư hiện nay bắt đầu đổ tiền đầu tư vào bất động sản. Thứ hai, nhu cầu về nhà ở vẫn khá cao. Thành ra giá bất động sản không hề giảm.

Một số khu vực cắt lỗ tại Quảng Nam có thể bị khó khăn tài chính, trả lãi ngân hàng… nên một số phải chấp nhận bán ở mức giá thấp hơn giá tham chiếu của thị trường để thanh khoản nhanh sản phẩm bất động sản đấy. Còn trong 9 tháng đầu năm 2021, giá bất động sản ở Quảng Nam vẫn tăng, đặc biệt là khu vực có lợi thế như ven biển hay dọc sông Cổ Cò sau dự án khơi thông dòng sông Cổ Cò…

Trong báo cáo thị trường BĐS miền Trung mới đây, DKRA Vietnam chỉ ra, trong khi Quảng Nam dẫn đầu nguồn cung đất nền, Thừa Thiên Huế dẫn dắt nguồn cung nhà phố/biệt thự ở 3 thị trường, TP.Đà Nẵng ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ mới tăng mạnh so với giai đoạn trước năm 2020. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới trên thị trường tiếp tục khan hiếm.

Cụ thể, phân khúc đất nền trong năm 2021 tại thị trường Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam ghi nhận 17 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 1,670 sản phẩm. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 1,138 sản phẩm, tương đương 68% nguồn cung mới. Nguồn cung tăng so với năm 2020 nhưng còn ở mức khá thấp nếu so với giai đoạn 2018 trở về trước. Các dự án tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi TP.Đà Nẵng và Thừa Thiên Huế khan hiếm nguồn cung mới. Sức hấp thụ chung toàn thị trường ở mức khá thấp. Mặt bằng giá sơ cấp tăng, tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ hạ tầng rõ ràng. Thị trường thứ cấp kém sôi động.

Riêng đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung khan hiếm. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2021 đạt khoảng 177 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (khoảng 42 căn) trên nguồn cung mới.

Theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2022 có thể tăng so với năm 2021, tập trung chủ yếu ở Quảng Nam trong khi Thừa Thiên Huế và TP.Đà Nẵng tiếp tục duy trì sự khan hiếm. Sức cầu có sự hồi phục so với năm 2021. Mặt bằng giá thứ cấp giữ ổn định trong năm 2022.

Những thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông hỗ trợ gia tăng thanh khoản, giá bán thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tuy nhiên vẫn phụ thuộc vào tình hình kiểm soát dịch bệnh. Với bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung mới có thể tăng so với năm 2021.

Dưới góc nhìn liên kết vùng trong định hướng phát triển tiềm năng kinh tế, các chuyên gia cho biết, bước sang năm 2022, đón nhận nhiều tín hiệu tích cực khi hàng loạt công trình giao thông trọng điểm được triển khai, hoàn thiện sẽ tiếp tục “khép kín” cung đường du lịch Huế – Đà Nẵng – Quảng Nam, đồng thời việc dần mở lại các chuyến bay quốc tế sẽ mang đến nhiều triển vọng phục hồi cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại các địa phương.

Các khu vực này đang bộc lộ sự thay đổi nâng tầm vị thế, sẵn sàng cho bước chuyển mình, đột phá trong thời gian sắp tới.

Theo chuyên gia trong ngành, làm sao để chọn bất động sản với giá hợp lý ở thời điểm này thì tìm kiếm những sản phẩm của chủ đầu tư đã có uy tín trên thị trường là một yếu tố lưu ý. Khi đó, người mua hoàn toàn có thể yên tâm về giá khởi điểm, trực tiếp với chủ đầu tư. Còn đối với thị trường thứ cấp, mua lại từ các nhà đầu tư khác, người mua có thể cân nhắc thêm như tham chiếu mức giá trong khu vực, xem xét vị trí của dự án, tính thanh khoản có đảm bảo không… Những tiêu chí đó sẽ giúp nhà đầu tư xác định mức giá đó có hợp lý hay không.

Xem thêm: Chuyên gia dự báo BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam sắp được đón “đoàn cá mập” tới đầu tư

Mới đây, theo UBND tỉnh Quảng Nam, trong những năm qua, việc triển khai thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn tỉnh đã trở thành nguồn lực quan trọng trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội; góp phần phát triển hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đô thị và nông thôn của các địa phương.

Công tác quản lý Nhà nước về thị trường BĐS trên địa bàn tỉnh đã cơ bản phát huy hiệu lực, hiệu quả; góp phần tăng nguồn thu ngân sách địa phương, thúc đẩy sử dụng hợp lý tài nguyên đất; cụ thể hóa các đồ án quy hoạch xây dựng, đô thị, nông thôn mới trên địa bàn tỉnh.

Tuy nhiên, thời gian gần đây, tại các khu vực quy hoạch dự kiến thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh như khu dân cư, khu đô thị, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, hạ tầng giao thông… đang có dấu hiệu xuất hiện hoạt động đầu cơ mua đi bán lại BĐS gây sốt ảo, có hiện tượng “thổi giá” làm cho giá trị khu đất không đúng với giá phổ biến trên thị trường.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư, nhà đầu tư tổ chức huy động vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa đúng quy định pháp luật; quảng cáo, rao bán sản phẩm của dự án khi chưa thực hiện đầy đủ quy trình, thủ tục và chưa đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; dự án chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chưa được cơ quan nhà nước ban hành văn bản đủ điều kiện huy động vốn.

Theo UBND tỉnh này, tình trạng này cần được kiểm soát hiệu quả để tránh gây ảnh hưởng đến phát triển kinh tế – xã hội, làm ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người dân; đồng thời, có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện, ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội và việc thực hiện các dự án kêu gọi đầu tư.

Tỉnh Quảng Nam yêu cầu các chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn tỉnh cung cấp thông tin về tiến độ thực hiện dự án để công khai cho nhân dân biết, theo dõi, thực hiện giám sát; bảo đảm việc đưa BĐS vào kinh doanh, chuyển nhượng dự án BĐS phải đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS.

Nguồn: cafef.vn