Giá nhà bình dân tăng mạnh, vượt xa tầm với của người lao động

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản của một số công ty vừa được công bố cho thấy vấn đề giá nhà bình dân trên thị trường TPHCM ngày càng tăng.

Cụ thể, theo nghiên cứu của JLL Việt Nam, tỉ lệ giá bán ở phân khúc bình dân so với thu nhập đã đạt mức 5,4 lần, gần bằng ngưỡng kỷ lục 5,8 lần vào năm bùng nổ sốt đất 2007.

Bà Lê Thị Huyền Trang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường của JLL Việt Nam cho rằng, có nhiều lý do tác động đến mức tăng giá trung bình toàn thị trường. Thứ nhất, thị trường bất động sản vẫn còn bị kiểm soát chặt chẽ, quỹ đất có tiềm năng phát triển nhà ở bình dân khan hiếm. Do đó, khả năng tiếp cận nguồn dự án tiềm năng hạn chế khiến các nhà phát triển khó có thể tính được bài toán căn hộ giá rẻ.

Thứ hai, giai đoạn cuối năm 2018, thủ tục phê duyệt các dự án mới bị trì hoãn khiến các chi phí phụ phát sinh và được tính vào giá bán. Ngoài ra, nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lớn, cộng với giá vật liệu xây dựng tăng cũng một lần nữa khiến giá bán tăng.

Hiểu đúng về phong thủy căn hộ chung cư - Gotec Land

“Đối với thị trường mới nổi như Việt Nam, khả năng giá bán quay trở lại mốc trước thời kỳ tăng giá sẽ khó xảy ra” – bà Trang nhận định.

Tuy nhiên, cũng theo bà Trang, mặt bằng giá chung đang tăng nhanh hơn nhiều so với các yếu tố hỗ trợ nguồn cầu như mức tăng thu nhập, do đó tốc độ tăng giá trong thời gian tới sẽ có sự điều chỉnh chậm lại.

Trong khi đó, theo báo cáo của DKRA Vietnam, nhiều dấu hiệu cho thấy so với đầu năm, thị trường căn hộ có thể sẽ tăng giá khoảng 5-10% trong nửa cuối năm vì một số lý do. Cụ thể, nguồn cung mới chưa có dấu hiệu dồi dào hơn; giá thép và vật liệu xây dựng tăng, tác động đến chi phí của chủ đầu tư và lạm phát có dấu hiệu tăng so với quý trước và năm 2020.

Tại khu vực TPHCM và vùng phụ cận, DKRA Vietnam dự kiến nguồn cung mới trong nửa cuối năm ở phân khúc đất nền khoảng 7.000-8.000 sản phẩm, nhà phố/biệt thự khoảng 5.000-7.000 căn, còn căn hộ từ 10.000-15.000 căn.

Nên ở nhà chung cư hay nhà mặt đất - MyHouse.com.vn

Trong số này, nhiều dự án bị đẩy lùi hoặc thay đổi tiến độ từ quý 2 do tình hình dịch COVID-19 bùng phát lần 4. Phân khúc căn hộ vẫn là sản phẩm chủ đạo của thị trường bất động sản nhà ở TPHCM. Tuy nhiên, căn hộ vừa túi tiền vẫn chưa có dấu hiệu xuất hiện trở lại trong khi loại hình căn hộ cao cấp và hạng sang vẫn chiếm tỉ lệ lớn trong tổng nguồn cung mới.

Nguồn cung căn hộ giá rẻ biến mất khiến giấc mơ an cư của người dân ngày càng xa tầm với. Theo Sở Xây dựng TPHCM, từ đầu năm đến nay, đơn vị này đã xác nhận đủ điều kiện để huy động vốn hình thành trong tương lai của 14 dự án với 11.948 căn hộ. Trong đó, phân khúc cao cấp với mức giá trên 40 triệu đồng/m2 chiếm đến gần 59% thị phần với 7.040 căn. Phân khúc tầm trung giá từ 20-40 triệu đồng/m2 chiếm hơn 41% với 4.908 căn. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân có mức giá dưới 20 triệu đồng/m2 đã “biến mất” trên thị trường.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM – cho rằng, tình trạng “lệch pha” khiến thị trường bất động sản phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững. Với thực trạng hiện nay, để kéo giảm giá nhà là rất khó, nhà ở xã hội thì nguồn cung nhỏ giọt, hàng loạt dự án đắp chiếu khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời.

Báo cáo của JLL cũng chỉ ra, để phát triển nhà ở giá rẻ, Chính phủ cần đưa ra các giải pháp hỗ trợ như các chính sách liên quan đến thuế cho nhà phát triển dự án, đẩy nhanh và ưu tiên việc cấp phép các dự án trong phân khúc giá thấp, phát triển hạ tầng giúp cải thiện kết nối giữa các khu vực ngoại ô với khu trung tâm.

Nguồn: laodong.vn

Bất động sản công nghiệp “sống ổn” bất chấp dịch

Phó Tổng Giám Đốc Đặng Minh Trí: Tôi nhìn thấy “vàng” ở Hà Tĩnh

Sau các khu công nghiệp hút vốn đầu tư nước ngoài “khủng”, bất động sản dự kiến là ngành mũi nhọn của Hà Tĩnh trong những năm tới. Bất động sản Hà Tĩnh đang “nóng lên” mỗi ngày nhờ những dự án đầu tư quy mô lớn. Đó cũng chính là lý do mà Phú Cường quyết định lựa chọn Hà Tĩnh là một trong những VPĐD nòng cốt và là “thủ phủ” của khu vực miền Trung.

“Giải mã” sức nóng của bất động sản Hà Tĩnh

Theo ông Đặng Minh Trí – Phó Tổng Giám Đốc Phú Cường nhận định: “Một trong những yếu tố tiên quyết tạo nên môi trường đầu tư hoàn hảo là cơ sở hạ tầng, giao thông đạt chuẩn, giúp rút ngắn thời gian di chuyển và đẩy mạnh khả năng thông thương giữa các khu vực. Tại tỉnh Hà Tĩnh, giao thông đường bộ, đường sắt, đường thuỷ đều thuận lợi với Đường Quốc gia ven biển, Quốc lộ 1A và Đường sắt Bắc Nam chạy xuyên qua tỉnh, kết nối với 63 tỉnh thành trên cả nước. Cửa khẩu Cầu Treo cũng góp phần quan trọng trong quá trình giao lưu với các nước Lào, Thái Lan, mở rộng trao đổi hàng hóa và phát triển du lịch ra nước ngoài.”

Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản Hà Tĩnh đang ấm dần lên nhờ hàng loạt dự án địa ốc được tái kích hoạt. Thị trường tại Hà Tĩnh đang trở thành tâm điểm của khách hàng khi nguồn cầu tăng mạnh. Theo các chuyên gia, từ đầu năm đến nay, lượng khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh ngày càng đổ vào khu vực trung tâm của thành phố Hà Tĩnh, nơi quy tụ hàng loạt các dự án bất động sản lớn.

Bất động sản Hà Tĩnh “trỗi dậy”, cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư xuống tiền

Khả năng sinh lời vượt trội

Theo ông Đặng Minh Trí – Phó tổng giám đốc Phú Cường kiêm đại diện của VPĐD Hà Tĩnh cho biết: “Thành phố Hà Tĩnh đang là “mảnh đất vàng” cho các nhà đầu tư. Đặc biệt khu vực xung quanh ngã tư Trần Phú – Hàm Nghi – Hà Huy Tập – Phan Đình Phùng là trục trung tâm, với những tuyến đường rộng lớn, giao thông đông đúc và hoạt động kinh doanh sầm uất. Cung đường này kết nối trực tiếp đến các cơ quan hành chính sự nghiệp, trung tâm mua sắm, ngân hàng, khách sạn… lớn nhất của Hà Tĩnh, đồng thời kết nối tới các quốc lộ lớn dẫn đến các tỉnh thành lân cận. Thêm vào đó, khu vực này đã được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hoàn thiện. Chính vì vậy bất động sản tại đây luôn là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư.”

Mua Bán Nhà Tỉnh Hà Tĩnh Uy Tín Giá Rẻ | Sổ Đỏ Chính Chủ

Sớm nhận thức được tiềm năng của bất động sản tại tỉnh Hà Tĩnh, Phú Cường đã đầu tư vào khu vực này và mở văn phòng đại diện thứ 4 tại Hà Tĩnh. Ông Đặng Minh Trí – Đại diện văn phòng tỉnh Hà Tĩnh chia sẻ: “Đây là sự kiện đánh dấu và mang tính chất bước ngoặt, nằm trong định hướng dài hạn được ban lãnh đạo đề ra nhằm đưa Phú Cường trở thành một trong những đơn vị đầu tư, kinh doanh bất động sản uy tín, chuyên nghiệp hàng đầu tại Việt Nam”.

 Tận dụng tiềm năng của Đường Quốc gia ven biển, những dự án đô thị mới được quy hoạch hiện đại ngay dọc tuyến cũng bắt đầu xuất hiện với đại diện đầu tiên là Khu đô thị Xuân Liên tại xã Xuân Liên thuộc huyện Nghi Xuân. Ngoài ưu thế giao thương thuận tiện với 28 tỉnh, thành ven biển, tuyến đường này còn giúp khu đô thị tiếp nhận lưu lượng lớn khách du lịch để phát triển các loại hình dịch vụ phục vụ nghỉ dưỡng, tạo đòn bẩy gia tăng giá trị bất động sản khu vực.

Hạ tầng đồng bộ, cơ sở kinh tế vững chắc, chính sách đầu tư thông thoáng, là tâm điểm đầu tư của các đại gia bất động sản, các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản Hà Tĩnh sẽ còn tiếp tục phát triển và có đầy đủ điều kiện để vươn tầm ra khỏi phạm vi khu vực.

Phú Cường- Chuyên nghiệp hóa đội ngũ tư vấn bất động sản trong thời đại 4.0

Phú Cường nhận định Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp được đào tạo bài bản sẽ là yếu tố quan trọng tạo nên thị trường bất động sản minh bạch và phát triển, làm nền tảng áp dụng công nghệ vào các giao dịch.

Nhân viên tư vấn – cầu nối quan trọng của thị trường bất động sản

Sau khi được pháp luật công nhận năm 2006, tư vấn bất động sản trở thành loại hình dịch vụ chính thức trên thị trường bất động sản, là cầu nối giữa nhà đầu tư, chủ dự án với người có nhu cầu giao dịch bất động sản. Qua thời gian, lực lượng này trở thành một phần quan trọng, là nhân tố chính tạo thanh khoản cho thị trường bất động sản.

Sự phát triển nhanh của lĩnh vực tư vấn bất động sản đặt ra những yêu cầu cấp thiết trong việc chuẩn hóa và nâng cao tính chuyên nghiệp của hoạt động này. Các văn bản pháp luật như luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Thông tư 11 đưa ra những yêu cầu chặt chẽ với nghề tư vấn, tương tự ở các lĩnh vực tài chính khác.

Các nhà tư vấn khi tham gia thị trường bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề, có kiến thức chuyên môn và các kỹ năng, tiêu chuẩn nhất định. Đây cũng là yếu tố tạo nên sự khác biệt giữa các nhà tư vấn chuyên nghiệp và nghiệp dư. Một tư vấn đúng nghĩa cần có đủ khả năng tư vấn toàn diện và đáng tin cậy cho nhu cầu của từng khách hàng.

Khởi tạo thị trường minh bạch, an toàn cho người giao dịch bất động sản

Phú Cường nhận định, trong bối cảnh ứng dụng công nghệ vào hoạt động bất động sản đang trở thành xu hướng của các doanh nghiệp, sự quan trọng của việc đào tạo và kiểm soát lực lượng tư vấn chuyên nghiệp càng cần thiết hơn nhằm đảm bảo tính minh bạch, trung thực của thị trường, bên cạnh sự cạnh tranh trong hoạt động tư vấn.

Khi ra mắt Phu Cuong Group – Nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến áp dụng những công nghệ của cuộc cách mạng 4.0, Phú Cường đặt mục tiêu nền tảng này sẽ trở thành một “bách khoa toàn thư bất động sản” cho thị trường đầu tư, giao dịch BĐS, nơi các thông tin thị trường được minh bạch, rõ ràng. Điều này đặt ra cho doanh nghiệp bài toán về kiểm soát tính chính xác của bất động sản, mấu chốt là các nhân viên tư vấn.

Theo Phú Cường, chỉ các bộ phận được ủy quyền của công ty mới được phép đăng thông tin về bất động sản lên Phu Cuong Group và phải đảm bảo, kiểm duyệt bất động sản độc quyền sau khi ký hợp đồng với nhà phát triển dự án. Nhờ đó, nguồn hàng đăng trên ứng dụng đều được kiểm soát, xác định pháp lý rõ ràng và minh bạch thông tin.

Các tư vấn muốn trở thành nhân viên của Phú Cường bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề và qua đào tạo chuyên môn. Các cá nhân này phải vượt qua nhiều phần kiểm tra kiến thức về cơ sở pháp luật, thị trường, đầu tư trong ngành bất động sản; Các kiến thức chuyên môn về dịch vụ, quy trình và kỹ năng tư vấn. Đồng thời, một điểm quan trọng là nhân viên cần có đạo đức trong nghề nghiệp. Điều này không chỉ giúp Phú Cường kiểm soát được chất lượng của kho bất động sản, đảm bảo nguồn sản phẩm chất lượng, mà còn giúp nhà đầu tư được sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp và sự hỗ trợ chính xác từ các nhân viên trong hệ thống của công ty, tối đa hóa được nhu cầu phù hợp với tình hình thị trường.

Định hướng của Phú Cường không đơn thuần là trung gian giao dịch mà có vai trò chứng thực và đảm bảo quyền lợi cho cả bên nhà đầu tư và nhà phát triển. Đây cũng là lý do khiến Phú Cường liên tục nâng cao chất lượng nhân sự trong hệ thống của Phú Cường. Doanh nghiệp này đã tổ chức nhiều khóa đào tạo chuẩn quốc tế cao cấp cho các chuyên viên tư vấn nhằm đảm bảo chất lượng chuyên môn và hỗ trợ đội ngũ này đạt hiệu quả cao trong công việc.  

Trong một thị trường có những luồng thông tin đa chiều với sự tham gia của đa dạng các cá thể, sự hình thành của Phú Cường nói riêng và việc chuyên nghiệp hóa lĩnh vực tư vấn sẽ đóng góp quan trọng vào quá trình minh bạch hóa thông tin và sự phát triển của bất động sản Việt Nam.

Tổng giám đốc Phú Cường: “Trong thị trường bất động sản, không đổi mới, không thích nghi thì chỉ có thể “chìm xuồng”

Chia sẻ với chúng tôi về câu chuyện của Phú Cường, bà Nguyễn Thị Hiếu, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc công ty đã có những nhận định về tầm nhìn và sứ mệnh của doanh nghiệp trong thời điểm dịch Covid-19 đang ảnh hưởng không nhỏ tới nền kinh tế trong và ngoài nước.

Bất động sản mùa dịch: không hề “bất động”

Theo bà Hiếu, từ trước đến nay, bất động sản luôn được xem là một kênh đầu tư an tương đối an toàn và đem lại lợi nhuận cao. Việc gắn khoản tiền cùng với một tài sản hữu hình như nhà, đất phần nào đem lại sự an tâm cho các nhà đầu tư, kể cả đối với những người mới tham gia vào thị trường tài chính.

Dựa trên các báo cáo về thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng tổng hợp từ các Sở địa phương thì trong quý I/2021 vừa qua, chúng ta có thể thấy mặt bằng giá của thị trường đang có xu hướng tăng đều theo tháng. Nguyên nhân đến từ việc những dự án được giới thiệu ra thị trường chủ yếu thuộc những giai đoạn sau, giai đoạn sắp hoàn thành hoặc là những dự án nằm trong quy hoạch đồng bộ. 

Xu hướng đầu tư bất động sản trong thời kỳ 'bình thường mới'

Không chỉ trong nước, thị trường bất động sản thế giới cũng đón nhận những tín hiệu vô cùng tích cực bất chấp đại dịch hoành hành. Nhờ vào việc chính phủ các nước giảm lãi suất cho vay ở mức thấp kỷ lục, các chính sách kích thích tài khóa, chi tiêu hạn chế do phong toả khiến người dân có một khoản tiết kiệm để đặt cọc mua nhà, đầu tư vào bất động sản. Nhiều quốc gia trong khối OECD đã chứng kiến mức tăng giá nhà lên tới xấp xỉ 30%.

Chính vì vậy, đây có thể xem là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư mới gia nhập thị trường bất động sản, cũng như những “tay chơi” kỳ cựu của thị trường này tăng thêm thu nhập từ những khoản đầu tư trước đây. 

Tuy nhiên, một vấn đề xảy ra là khi dịch bệnh ảnh hưởng, nhiều nơi chính phủ đã áp dụng biện pháp giãn cách xã hội, làm thế nào để nhà đầu tư có thể tiếp cận với các nguồn thông tin chính thống về dự án khi họ không thể tham dự những buổi mở bán chính thức hay các buổi giới thiệu dự án từ đơn vị chủ quản? 

“Đó là lý do vì sao Phú Cường cho ra mắt hình thức đầu tư thông minh qua ứng dụng số Phu Cuong Group” – bà Hiếu chia sẻ.

Phú Cường: Tiên phong chuyển đổi số bất động sản

Bà Hiếu cho biết, việc ứng dụng công nghệ vào kinh doanh không phải là một điều quá mới mẻ. Trên thế giới đã có rất nhiều công ty cũng đã ứng dụng thành công trong việc chuyển đổi số bất động sản, có thể kể đến như RootStock One, Cadre, Fundrise (Mỹ), PropertyShare (Ấn Độ), Brickx (Úc),…Đây đều là những công ty đã hoạt động lâu năm trong lĩnh vực bất động sản, sở hữu nguồn nhân lực có trình độ tốt và có khả năng triển khai và vận hành đồng bộ việc chuyển đổi số.

Tuy là một doanh nghiệp mới được thành lập, nhưng Phú Cường tự hào là đơn vị đầu tiên có đủ năng lực để triển khai hình thức đầu tư trực tuyến tại Việt Nam. “Với đội ngũ hơn 5000 nhân viên và 500 chuyên gia đầu ngành trong và ngoài nước, chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng các nhà đầu tư “trên từng cây số”” – bà Hiếu khẳng định.

Việc áp dụng chuyển đổi số vào quy trình đầu tư giúp rút ngắn thời gian, công sức cũng như nâng cao trải nghiệm của khách hàng khi lựa chọn đồng hành cùng Phú Cường. Giờ đây, chỉ với một chiếc điện thoại thông minh (smartphone) là khách hàng hoàn toàn có thể tham khảo các thông tin về bất động sản mà mình quan tâm, lắng nghe ý kiến từ các chuyên gia đầu ngành cũng như tiến hành giao dịch 24/7 thông qua ứng dụng Phu Cuong Group. 

Với việc phát triển ứng dụng này, Phú Cường kỳ vọng mở ra một hình thức đầu tư thông minh, tiện ích, đồng thời mang tới cơ hội đầu tư cho những nhà đầu tư nhỏ, lẻ trong thị trường Việt Nam.

Xem thêm: Chuyển Đổi Số Đầu Tư Bất Động Sản – Giải Pháp Ưu Việt Từ Phú Cường

Dàn nhân sự trẻ trung, năng động của Phú Cường Group

Hiếm có một công ty nào sở hữu một dàn nhân sự trẻ trung, đầy nhiệt huyết và ham học hỏi như ở Phú Cường Group. Hầu hết các bạn đều thuộc thế hệ 9x, 10x và đều là những nhân tố mang tới cho công ty một “làn gió” năng động và tươi mới.

Hết mình trong công việc 

Khó có thể tưởng tượng ra rằng trong số những cô gái, chàng trai khoác lên mình bộ đồ công sở thanh lịch kia lại có nhiều người vẫn đang ngồi trên ghế giảng đường. 

Bén duyên với Phú Cường từ mùa hè năm thứ 2 Đại học, N.V.M chia sẻ rằng, mình thực sự cảm thấy đam mê với công việc làm thêm thú vị này. Ngoài những giờ học, chàng trai này còn tới tham gia các buổi đào tạo cùng các anh chị em đồng nghiệp, đi gặp khách hàng hay tham gia những hoạt động team-building do công ty tổ chức. “Phú Cường giúp em tìm được một gia đình thứ 2, nơi mà mọi người coi nhau như người thân và luôn giúp đỡ nhau ngay cả trong công việc lẫn cuộc sống. Các anh chị luôn hỗ trợ em, hướng dẫn em rất nhiều từ chuyên môn tới cách ứng xử, giao tiếp. Từ một chàng trai vô cùng nhút nhát, giờ đây, em đã hoàn toàn thay đổi” – M tâm sự.

Còn đối với N.H.O, gắn bó cùng Phú Cường Group trên một chặng đường không phải quá dài nhưng cũng đủ để mang tới cho cô gái 9x những thành công nhất định. Ở cái tuổi mà bạn bè vẫn còn chật vật với việc đi nộp hồ sơ, đi phỏng vấn xin việc, cô đã trở thành thủ lĩnh của một trong số những “biệt đội” tại Phú Cường Group. O biết tới Phú Cường Group ngay từ những năm gần cuối Đại học, khi mà bài vở đã vơi dần và các sinh viên năm cuối bắt đầu tìm kiếm cho mình một nơi để thực tập. Cô cũng như bao bạn bè khác, học thêm, làm thêm và cũng đã tìm được một công việc được xem là ổn định. Nhưng ngồi bàn giấy suốt ngày không phải là điều mà O mong muốn, cho tới khi O biết tới Phú Cường thì cô đã biết đây chắc chắn là “bến đỗ” lý tưởng cho mình. 

M hay O chỉ là đại diện cho rất nhiều câu chuyện của những bạn trẻ tại Phú Cường Group. Có những người may mắn được biết tới Phú Cường Group từ rất sớm, cũng có những bạn thì “chậm chân” hơn một chút. Nhưng điểm chung của họ là đều nhìn thấy đây là một môi trường năng động, tạo điều kiện để các bạn phát huy hết những gì mình đã học được cũng như tạo ra nguồn thu nhập tốt để trang trải cuộc sống của mình.

Hết “nấc” khi bên nhau 

Bà Nguyễn Thị Hiếu, Tổng Giám Đốc công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Vàng Phú Cường chia sẻ rằng: “Ban lãnh đạo chúng tôi luôn cho rằng nhân tài chính là nguồn lợi nhuận cao nhất có được, một công ty có thể “kinh doanh” tốt nhân tài thì công ty đó trước sau gì cũng thắng lợi. Đó là lý do vì sao việc đào tạo kỹ năng chuyên môn cũng như ứng xử cho các nhân viên luôn được công ty chú trọng. Bên cạnh đó, với phương châm “làm nhiệt tình – chơi hết mình”, công ty cũng thường xuyên tổ chức các buổi team-building để giúp các bạn trẻ gắn kết hơn với nhau, với ban lãnh đạo và quản lý trực tiếp của mình, giúp mọi người hiểu nhau hơn, giúp đỡ nhau trong công việc cũng như đời sống.”

Ngoài các buổi đào tạo, Phú Cường Group luôn tạo cơ hội để các bạn có thể “xả hơi” sau những ngày làm việc mệt mỏi. Các hoạt động vui chơi ngoài trời, cùng tham gia các buổi tiệc nướng hay các buổi cắm trại luôn được các bạn hào hứng đón nhận.

Thị trường nhà phố: giá thuê lao dốc, giá bán vẫn leo thang

Nghịch lý tại thị trường nhà phố TP.HCM và các tỉnh lân cận đang diễn ra từ năm 2020 đến nay khi giá thuê loại hình này liên tục lao dốc còn giá bán vẫn đều đặn tăng cao.

Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021 của hiệp hội bất động sản, giá rao bán nhà mặt phố ở khu vực trung tâm TP.HCM vẫn tiếp tục đà tăng trưởng trung bình 2-5% trong quý vừa qua. Cụ thể, tính từ đầu năm 2020 đến nay, dù thị trường trải qua 4 đợt đại dịch, giá giao dịch đất thổ cư và nhà phố ở nhóm các quận gần trung tâm như quận 2, quận 9, quận 7 và Bình Thạnh có tốc độ tăng giá nhà liền thổ từ 3-8% trong một quý, thậm chí có nơi ghi nhận mức tăng nhiều nhất gần 11%.

Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, giá giao dịch nhà ở riêng lẻ trong các dự án tại nhiều địa phương vẫn tăng ở quý 2/2021, với mức tăng bình quân khoảng 3% so với quý 1 trước đó. Nghiên cứu từ Việt Nam cũng chỉ ra, trong quý 2/2021 giá bán biệt thự, nhà phố trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng lên đến 13% so với cùng kỳ. Quận 7 có giá bán thứ cấp tăng đến 20% theo năm, tiếp theo là quận 9, Nhà Bè, quận 2 và Gò Vấp có mức tăng giá thứ cấp 13-19% so với năm 2020. Cũng theo đơn vị này, sau 4 đợt dịch số lượng giao dịch đang giảm mạnh trên tất cả các phân khúc giá, thanh khoản ở những phân khúc cao trên 10 tỷ giảm mạnh nhất là nhà riêng, nhà phố, nhưng giá lại không có xu hướng giảm, thậm chí vẫn tăng bất chấp dịch bệnh.

Kịch bản thị trường bất động sản thời gian tới: "Đóng băng" hay "sốt nóng"?

Ở chiều ngược lại, thị trường cho thuê nhà phố vẫn chưa thoát thực trạng “ảm đạm”. Liên tục 2 năm trở lại đây dưới ảnh hưởng bởi Covid, tỷ suất sinh lời của nhà phố tại TP.HCM duy trì ở mức chưa đến 2% và vẫn có xu hướng sụt giảm dần qua các quý. Riêng 6 tháng đầu năm nay, đa số các quận, huyện trên địa bàn TP.HCM có tỷ suất lợi nhuận đều giảm so với năm 2020.

Cụ thể, dữ liệu cho thấy, tại khu vực quận 1, nơi mệnh danh là đất vàng của TP.HCM, nhà phố, nhà riêng lẻ cho thuê có tỷ suất sinh lời chỉ đạt 2,7%, giảm mạnh so với mức 3,5% của cùng kỳ năm 2020. Tương tự, quận 2 có tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà phố đạt chưa đến 2% còn các khu vực khác như quận 9, Bình Thạnh, Tân Phú cũng chỉ duy trì được mức lợi nhuận 2,3-2,7%. Hiệu suất của thị trường bất động sản cho thuê đang giảm dần đều và xuống thấp nhất kể từ năm 2019.

Khảo sát của hiệp hội bất động sản cũng cho thấy từ đầu quý 2/2021 đến nay, giá thuê nhà phố, nhà riêng tiếp tục giảm bình quân 20-30% so với quý đầu năm, có nhiều nơi thậm chí còn giảm đến 50% để hỗ trợ khách thuê đợt dịch lần thứ tư. Đà giảm giá thuê đi kèm với làn sóng trả nhà, trả mặt bằng và chưa có dấu hiệu dừng lại do dịch bệnh diễn biến khó lường. Các chuyên gia dự báo tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhiều khả năng tiếp tục điều chỉnh sâu trong thời gian tới nếu dịch bệnh tiếp tục kéo dài.

Tăng tốc chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản

Lý giải nguyên nhân khiến giá thuê và tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm mạnh nhưng giá bán nhà phố vẫn không giảm, các chuyên gia cho rằng nhà liền thổ là sản phẩm cho thuê tốt được xem là nơi trú ẩn an toàn, tạo ra dòng tiền trong tương lai cả về dòng tiền hàng tháng lẫn tăng giá hàng năm. Nhà đầu tư thường sẽ nắm giữ và chờ phục hồi hơn là chấp nhận bán nhanh, với giá thấp hơn thị trường. Thêm vào đó phân khúc này luôn là hàng hiếm trong bối cảnh quỹ đất liền thổ tại TP.HCM thu hẹp dần qua các năm. Nếu chưa thực sự rơi vào điều kiện khó khăn, nhà đầu tư loại hình này sẽ không dễ dàng bán ra nếu giá không như mong đợi.

Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam cho rằng, giá bán và giá thuê tài sản có liên quan nhau nhưng lại chịu tác động bởi các yếu tố không giống nhau. Mặc dù giá thuê có xu hướng giảm mạnh nhưng giá thuê phản ánh khả năng khai thác, phụ thuộc rất lớn vào khả năng chi trả của khách thuê và có thể thay đổi theo diễn biến của đại dịch. Trong khi đó, giá bán bất động sản phản ánh giá trị tài sản, phụ thuộc rất lớn vào vị trí và mức độ khan hiếm của sản phẩm cũng như chịu tác động bởi thị trường đầu tư tài sản hơn là khai thác tài sản.

Nếu đầu tư nhà phố với mục đích mua đi bán lại vẫn có cơ hội đạt biên lợi nhuận kỳ vọng vì giá trị tài sản vẫn tăng trưởng. Thực tế thị trường cũng cho thấy, nhà liền thổ đang là phân khúc khá ổn định trong thời gian dịch bệnh hoành hành. Lượng biệt thự/nhà phố giao dịch trong quý 2/2021 tăng khoảng 49% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ bình quân trên thị trường đạt 53%, riêng nguồn cung mới lên đến 75%. Người Việt Nam vẫn ưu tiên nhà ở liền thổ hơn. Do đó, những sản phẩm nhà phố, đặt biệt là các sản phẩm được phát triển trong các dự án rất được nhà đầu tư quan tâm, tỷ lệ hấp thụ cũng rất tốt.

Phú Cường ra mắt kênh đầu tư bất động sản chỉ từ 10.000.000 đồng trên ứng dụng Phu Cuong Group

Phú Cường tung ra kênh bất động sản (BĐS) chỉ từ 10.000.000 đồng ngay trên ứng dụng Phu Cuong Group lập tức tạo nên cơn sốt trên thị trường, thu hút số lượng lớn nhà đầu tư tham gia. 

Đầu tư bất động sản dễ dàng

Đầu tư trên Phu Cuong Group đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất trong mùa dịch Covid-19 khi nhà đầu tư có thể ngồi nhà, cầm điện thoại và chốt dự án đầu tư thành công. Tất cả những thông tin chi tiết nhất về sản phẩm đầu tư từ pháp lý, thông tin tổng quan, biểu đồ tăng trưởng…. của các dự án đầu tư sẽ liên tục được cập nhật trên siêu ứng dụng Phu Cuong Group cho nhà đầu tư.

 

Đặc biệt, giá trị đầu tư không giới hạn dành cho các nhà đầu tư, tùy thuộc vào năng lực tài chính cá nhân của từng người. Cụ thể, với khoản đầu tư tối thiểu chỉ từ 10.000.000 đồng, nhà đầu tư có thể dễ dàng trực tiếp tham gia đầu tư trên Phu Cuong Group tại bất cứ đâu. Và đặc biệt, nhà đầu tư sẽ luôn có lợi nhuận bởi giá trị các sản phẩm BĐS luôn tăng theo thời gian, trong trường hợp nhà đầu tư muốn chuyển nhượng lại gói đầu tư của mình thì họ cũng có thể dễ dàng giao dịch và thao tác ngay trên ứng dụng.

Lợi ích khi sử dụng ứng dụng Phu Cuong Group

Đại diện Phú Cường chia sẻ, tham gia đầu tư trên Phu Cuong Invest, nhà đầu tư sẽ được hưởng 3 đặc quyền. Thứ nhất, nhà đầu tư với số vốn nhỏ có thể tham gia đầu tư bất động sản. Sở dĩ có thể thực hiện được điều đó là vì ứng dụng Phu Cuong Group đã chia nhỏ một dự án thành các gói đầu tư có giá trị khác nhau, nhờ đó bất cứ ai cũng có cơ hội tham gia đầu tư trên ứng dụng. Đó cũng chính là tham vọng “bình dân hóa” đầu tư bất động sản mà Phú Cường muốn hướng tới.

Thứ hai, Phú Cường mở ra một sàn giao dịch tự do cho các nhà đầu tư có nhu cầu muốn trao đổi và chuyển nhượng lại phần đầu tư của mình. Các nhà đầu tư có thể lựa chọn mức giá bán hoặc mua mong muốn, hệ thống sẽ tiến hành giao dịch ngay khi tìm đối tượng giao dịch phù hợp. Mọi giao dịch đều được số hóa nên nhà đầu tư có thể tiết kiệm tối đa thời gian khi sử dụng ứng dụng Phu Cuong Group.

Thứ ba, khi tham gia đầu tư, nhà đầu tư còn được cam kết rõ ràng về hiệu quả kinh doanh nhận được cũng như thời gian nhận được lợi nhuận xác nhận trong bản hợp đồng. Sau 24 tháng, nhà đầu tư sẽ được hoàn vốn đầy đủ và nhận mức lợi nhuận vô cùng hấp dẫn. Số tiền lợi nhuận sẽ được gửi về tài khoản theo từng ngày và nhà đầu tư có thể rút tiền bất cứ lúc nào thông qua tài khoản ngân hàng.

Ứng dụng thông mình thời kỳ 4.0

Một loạt dự án của Phú Cường tọa lạc tại nhiều vị trí trung tâm nội đô của các thành phố lớn, các khu nghỉ dưỡng sang trọng bật nhất đang sẵn sàng cung cấp các cơ hội cho nhà đầu tư. Đơn cử như một số dự án nghỉ dưỡng mà Phú Cường đang triển khai tại Cam Ranh, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Sapa…

Theo chia sẻ về kênh đầu tư BĐS trên Phu Cuong Group, đại diện Phú Cường khẳng định, trong thời đại công nghệ 4.0 bùng nổ, khi mà tất cả các hoạt động, giao dịch, tương tác có thể thực hiện trên các ứng dụng thông minh thì sự ra đời của siêu ứng dụng đầu tư, mua bán bất động sản Phu Cuong Group từ Phú Cường là một bước phát triển tiên phong, chưa từng có trên thị trường nhưng phù hợp với xu thế phát triển mạnh mẽ của công nghệ hiện đại và nhu cầu của nhà đầu tư.

Được biết, từ việc ứng dụng công nghệ 4.0 trong việc phát triển Phu Cuong Group, Phú Cường đang tạo lập nên một hệ sinh thái thông minh cho các sản phẩm của mình. Đây sẽ là bước “số hóa” làm thay đổi hoàn toàn tư duy và phương thức đầu tư BĐS, cho phép khách hàng giao dịch đầu tư trên nền tảng ứng dụng với hệ thống chính sách ưu việt, đảm bảo và an toàn từ Phú Cường.

Có thể nói, bước đi đột phá của Phú Cường đang tạo nên một làn sóng đầu tư mới trên thị trường BĐS hiện tại nói riêng và tương lai. Với 3 tiêu chí Vốn linh hoạt – An toàn tuyệt đối – Giao dịch nhanh, đầu tư qua Phu Cuong Group được các chuyên gia tài chính đánh giá sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, bùng nổ khi giá bất động sản liên tục tăng trong bối cảnh vàng đảo chiều, chứng khoán lao dốc.

 

 

Đăng ký nhận tin