Thẻ: đầu tư thông minh

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ý nghĩa như thế nào?

Posted on by Phu Cuong Team

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi kèm theo Giấy chứng nhận sử dụng đất, dùng để xác nhận một số thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất của người dân.

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Trang bổ sung Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) là một trang của Giấy chứng nhận dùng để xác nhận một số thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, mẫu Giấy chứng nhận gồm một tờ có 4 trang, in nền hoa văn trống đồng có màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.

trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đi kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trang bổ sung in chữ màu đen gồm dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”; số phát hành Giấy chứng nhận, số hiệu thửa đất, số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” như trang 4 của Giấy chứng nhận.

Trang bổ sung sổ đỏ, sổ hồng ghi những gì?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 20 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, Trang bổ sung được sử dụng để xác nhận những thay đổi trong các trường hợp:

  • Đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
  • Xác nhận thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
  • Cho thuê, cho thuê lại hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu chế xuất.
  • Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán.
  • Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà không thể bổ sung, chỉnh lý sơ đồ tài sản trên trang 3 của Giấy chứng nhận.

Như vậy, có thể thấy Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất rất quan trọng với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Có xin cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận đã mất không?

Điều 16 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT đã quy định cụ thể về yêu cầu cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận như sau:

“Điều 16. Cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận bị mất

Trường hợp Trang bổ sung của Giấy chứng nhận bị mất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp lại thì việc cấp lại Trang bổ sung thực hiện theo quy định tại Điều 77 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP; Văn phòng đăng ký đất đai ghi “Trang bổ sung này thay thế cho Trang bổ sung số… (ghi số thứ tự của Trang bổ sung bị mất)” vào dòng đầu tiên của Trang bổ sung cấp lại.”

Thủ tục cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận do bị mất cũng giống như thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận. Người dân có thể thực hiện trực tiếp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường, tại Uỷ ban nhân dân cấp huyện hoặc gửi hồ sơ qua dịch vụ bưu chính.

Thành phần hồ sơ bao gồm:

  • Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận;
  • Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận trong thời gian 15 ngày.
  • Giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc thiên tai, hỏa hoạn đối với trường hợp mất Giấy chứng nhận hoặc Trang bổ sung của Giấy chứng nhận do thiên tai, hỏa hoạn.

Trình tự thực hiện

Bước 1: Hộ gia đình, cá nhân hay cộng đồng dân cư phải khai báo với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất về việc bị mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận. Khi đó, Ủy ban nhân dân cấp xã sẽ tiến hành niêm yết thông báo mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, trừ trường hợp mất do hỏa hoạn, thiên tai.

Sau 30 ngày kể từ ngày niêm yết thông báo mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư bị mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị cấp lại Trang bổ sung của Giấy chứng nhận tại Ủy ban nhân dân cấp xã.

Bước 2. Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả chuyển hồ sơ về Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường trong cùng ngày tiếp nhận hồ sơ.

Trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ, chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ có trách nhiệm thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ hoàn chỉnh, bổ sung hồ sơ trong thời gian tối đa 03 ngày làm việc.

Trong thời hạn 06 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm:

  • Kiểm tra hồ sơ, trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính và chưa trích đo địa chính thửa đất;
  • Trình lên cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để ký quyết định hủy Trang bổ sung Giấy chứng nhận đã bị mất, sau đó tiến hành cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận.
  • Chuyển kết quả cho Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã với trường hợp nộp hồ sơ tại Ủy ban cấp xã.

Xem thêm: Đầu tư BĐS chỉ từ 10.000.000 đồng? Chuyện thật như đùa

Thủ tục cấp đổi Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị rách, hư hỏng

Cũng là trường hợp người dân muốn được cấp lại Trang bổ sung nhưng khi bị rách, nhòe, ố, hư hỏng thì thủ tục thực hiện sẽ khác với khi bị mất. Cụ thể, người dân sẽ thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận.

Thành phần hồ sơ thực hiện thủ tục cấp đổi:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ cấp đổi gồm:

  • Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK;
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Trình tự, thủ tục cấp đổi:

  • Các bước và các đơn vị tiếp nhận, xử lý hồ sơ được thực hiện như đối với cấp lại theo quy định trên.
  • Về thời gian thực hiện, không quá 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; với vùng núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn thì thời hạn thực hiện không quá 17 ngày.

Nguồn: (tổng hợp)

Giá BĐS tăng cao là trở ngại lớn nhất với người có nhu cầu mua nhà ở

Posted on by Phu Cuong Team

Trong khi giới đầu tư có xu hướng kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng mạnh trong 5 năm tới đây, phần lớn người mua phục vụ nhu cầu ở thực lại không hài lòng với thị trường BĐS hiện tại bởi yếu tố giá bán tăng quá nhanh.

Trong khuôn khổ buổi công bố Báo cáo & Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam chỉ ra rằng, thông qua khảo sát người tiêu dùng BĐS tại Việt Nam nhận thấy, hơn 55% người Việt hài lòng với hướng phát triển của thị trường hiện tại nhưng cũng không ít người dùng không hài lòng về diễn biến và phát triển của thị trường.

Cụ thể, gần 52% người tham gia khảo sát cho biết, yếu tố giá bán tăng quá nhanh là nguyên nhân khiến họ không hài lòng với thị trường BĐS. Việc giá bán tăng cao đã khiến nhiều người không thể tìm được sản phẩm BĐS ở các khu vực họ mong muốn và phù hợp mức ngân sách dự kiến. Phần lớn nhóm đối tượng này là những người có nhu cầu mua nhà ở thực. Có hơn 67% người dùng nhận xét giá bán BĐS tại Việt Nam hiện nay khá cao, trong đó 23% cho rằng giá đang quá cao, vượt xa tầm thu nhập của người mua.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bđs việt nam năm 2022
Báo cáo tâm lý người tiêu dùng bđs việt nam năm 2022

Bất cập giá bán dẫn đến 75% người mua nhà tại Việt Nam cho rằng, giá BĐS thiếu sự hợp lý và trở thành sản phẩm quá đắt đỏ với người lao động. Hơn 30% người dùng Việt cho biết họ không có khả năng mua nổi BĐS trong giai đoạn hiện nay. Chỉ có khoảng 55% người dùng nhìn nhận họ có thể mua được BĐS nhưng với điều kiện phải có sự hỗ trợ tài chính. Gần 48% người mua nhà có quan điểm cho rằng trước xu thế giá nhà tiếp tục tăng trong năm 2022, các chính sách khuyến mãi, hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư sẽ ngày càng được người mua nhà xem trọng và kỳ vọng là giải pháp chính mang lại sự thuận lợi trong việc mua BĐS.

Dù không hài lòng với xu hướng tăng giá quá nhanh của BĐS nhưng gần 90% người dùng Việt nhìn nhận, xu hướng này sẽ khó có thể dừng lại trong 5 năm tới. Tuy nhiên phần lớn có quan điểm khác nhau về tỷ lệ tăng giá nhà, khoảng 26% người dùng cho rằng giá nhà sẽ chỉ tăng ở khoảng từ 5-10%, 31% nhận định giá BĐS có thể tăng trên mức 10% mỗi năm và khoảng 32% cho rằng giá sẽ tăng dưới mức 5%/năm.

Chia sẻ về thay đổi trong xu hướng mua BĐS năm 2022, các chuyên gia cho biết, đa số người dùng có ý định mua BĐS tại Việt Nam đều ưa chuộng tìm kiếm các dự án sơ cấp, chỉ khoảng 1/4 trong số đó cân nhắc các sản phẩm giao dịch thứ cấp​. Hơn 50% người tham gia khảo sát có ý định mua BĐS trong tương lai gần tuy nhiên giá cả là trở ngại lớn nhất đối với người mua nhà tiềm năng​.

“Giá BĐS liên tục tăng cao trong bối cảnh nhiều người đang mất thu nhập, chịu ảnh hưởng tài chính vì Covid-19 và lo lắng về suy thoái kinh tế đang là rào cản lớn nhất khiến nhiều người mua nhà tiềm năng phải gác lại ý định mua nhà cũng như sở hữu thêm các BĐS khác dù có nhu cầu và kế hoạch từ trước đó. Bên cạnh đó, lo ngại về biến động lãi suất vay mua nhà cũng như tâm lý bất an về thị trường trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp cũng khiến nhiều người mua thực và cả nhà đầu tư cân nhắc, đắn đo trong việc xuống tiền mua BĐS”, chuyên gia cho hay.

Việt Nam hiện là một trong những thị trường ghi nhận nhu cầu về mua BĐS hàng đầu khu vực.
Việt Nam hiện là một trong những thị trường ghi nhận nhu cầu về mua BĐS hàng đầu khu vực.

Cũng theo chuyên gia chia sẻ, hiện nay 88% người Việt sở hữu trong tay một loại hình BĐS và gần 77% người Việt dù đã nắm trong tay một BĐS vẫn có nhu cầu mua thêm một sản phẩm nữa, 45% trong số đó là mua phục vụ ý định đầu tư. Nhu cầu mua BĐS của người Việt luôn rất cao và là một trong những nước châu Á có nhu cầu với nhà đất cao nhất.

Bàn về xu hướng mua nhà hậu Covid-19, báo cáo chỉ ra, 45% người dùng mong muốn mua một ngôi nhà rộng hơn, 61% chọn không gian sống xanh, ở khu vực ít đông đúc, dịch vụ chăm sóc sức khỏe​. Nhu cầu mua nhà của người Việt gia tăng phổ biến ở những người có thu nhập 10-40 triệu/tháng (65%) và ở những người không sở hữu hoặc sở hữu ít BĐS (69%)​. Đa số thoải mái trong việc chọn lọc BĐS trực tuyến khi 73% người dùng chọn kênh online như một kênh tìm kiếm thông tin chính thức về nhà ở.

Báo cáo tâm lý người tiêu dùng BĐS đã được thực hiện tại các nước Singapore, Indonesia, Malaysia và Thái Lan từ năm 2009. Tại Việt Nam, việc tiến hành nghiên cứu được thực hiện từ tháng 11/2021, dựa trên khảo sát trực tuyến với hơn 1.000 người và đưa ra các chỉ số để đo lường cảm nhận về thị trường cũng như kỳ vọng của họ về triển vọng và xu hướng thị trường trong tương lai. Dự kiến báo cáo sẽ được công bố định kỳ 2 lần mỗi năm.

Nguồn: batdongsan.com.vn

[HN] Tuyển dụng vị trí Leader Content

Posted on by Phu Cuong Team

Tập đoàn Phú Cường tuyển dụng vị trí leader Content, có kinh nghiệm từ 3 năm trở lên, hiểu biết về digital marketing.

4 Phương pháp tư duy trước content Leader phải nắm được – Gcontent

  1. Công việc:

– Phụ trách các kênh social của Công ty

– Thực hiện tối ưu Onpage SEO cho website để thúc đẩy tổng thể về từ khóa

– Thực hiện việc Audit website định kỳ hằng quý và đưa cho quản lý cấp trên các vấn đề phát sinh, phương án thực thi

– Điều phối content và nhân viên SEO cho ra bộ từ khoá và các content chất lượng, đảm bảo chiến lược SEO

– Theo dõi các quảng cáo, báo cáo BGĐ về hiệu quả của việc chạy ads 

– Hoàn thành các công việc liên quan được cấp trên giao phó

  1. Yêu cầu:

– Ít nhất 3 năm kinh nghiệm

– Có kiến thức marketing chuyên sâu và khả năng phân tích thị trường tốt

– Hiểu biết về digital marketing 

– Có khả năng viết tốt, đam mê trong lĩnh vực quảng cáo, thương hiệu..

– Có khả năng hợp tác phối hợp làm việc theo nhóm, sử dụng thành thạo tin học văn phòng.

– Có đam mê viết lách, đã từng tham gia viết kịch bản cho phim ngắn hoặc sitcom sẽ là một lợi thế

– Có khả năng giao tiếp tốt, làm việc tốt với các KOLs, KOC, báo chí,…

– Đã có kinh nghiệm trong mảng tổ chức sự kiện

  1. Thời gian làm việc

– Từ T2 – T7: từ 8h00 đến 17h30, trưa nghỉ 1,5 tiếng

– Tháng được nghỉ 1 ngày nguyên lương.

  1. Quyền lợi:

– Làm việc trong môi trường năng động, chuyên nghiệp có nhiều cơ hội thăng tiến.

– Được tiếp xúc và làm việc với nhiều người nổi tiếng

– Cung cấp các thiết bị đầy đủ để phục vụ công việc.

– Được đóng BHXH,BHYT, BHTN

– Được hưởng đầy đủ các chế độ đãi ngộ theo quy định của công ty và nhà nước.

– Du lịch, nghỉ mát, ăn uống….do công ty tổ chức.

– Lương khởi điểm 10.000.000-12.000.000 + ăn trưa + Thưởng 

CV ứng tuyển ứng viên vui lòng gửi qua địa chỉ email: phucuong.datvang@gmail.com

Liên hệ: tại ĐÂY hoặc 0969 638 560 (Ms.Hoa) để biết thêm thông tin chi tiết.

Bất động sản công nghiệp: Điểm sáng trong đại dịch

Posted on by Phu Cuong Team

Mặc dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp, tác động tiêu cực đến mọi mặt của đời sống kinh tế – xã hội, song thời gian qua, BĐS công nghiệp vẫn ghi nhận giá trị tăng trưởng ổn định và trở thành điểm sáng. Các chuyên gia nhận định, phân khúc này tiếp tục là kênh dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian tới.

BĐS Công nghiệp tiếp tục là phân khúc hấp dẫn

Bất chấp khó khăn trong thời gian qua, BĐS công nghiệp vẫn ghi nhận giá trị tăng trưởng ổn định (Ảnh minh hoạ)

Trong quý II-2021, một số khu công nghiệp tại các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang trở thành ổ dịch phức tạp, thậm chí một số nhà máy phải tạm đóng cửa, gây không ít lo ngại về kịch bản BĐS công nghiệp có thể diễn biến theo chiều hướng xấu. Song thực tế, làn sóng dịch Covid-19 lần thứ tư không làm thay đổi sức nóng của bất động sản công nghiệp. Phân khúc này vẫn ghi nhận nhiều chỉ số tích cực và tiếp tục là phân khúc hấp dẫn.

Báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam (thuộc Tập đoàn Tư vấn bất động sản quốc tế Savills) cho thấy, bất động sản công nghiệp của nước ta vẫn ghi nhận đà tăng trưởng. Tính đến ngày 20-6, tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào ngành Công nghiệp đạt 6,97 tỷ USD; vốn thực hiện ở mức 3,38 tỷ USD, cao hơn mức 3,23 tỷ USD cùng kỳ năm trước. Bất động sản công nghiệp cũng đón nhiều nhà đầu tư lớn, như: Công ty Jinko Solar (Hồng Kông – Trung Quốc) đầu tư gần 500 triệu USD vào Khu công nghiệp Sông Khoai (tỉnh Quảng Ninh); Công ty Fukai Technology (Singapore) đầu tư 270 triệu USD vào Khu công nghiệp Quang Châu (tỉnh Bắc Giang)…

Dữ liệu của Savills Việt Nam cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ở khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc khá cao: Tại Bắc Ninh lên đến 95%, Hà Nội là 90%, Hưng Yên 89%, Hải Phòng 73%. Ở phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại thành phố Hồ Chí Minh là 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%… “Chính trị ổn định, môi trường kinh doanh liên tục cải thiện, lực lượng lao động năng động… là yếu tố khiến Việt Nam trở thành thị trường sản xuất và hậu cần mạnh trên thế giới”, Quản lý bộ phận bất động sản công nghiệp (Savills Việt Nam) John Campbell nhận định.

Tương tự, Giám đốc cấp cao thị trường Việt Nam, Tập đoàn Quản lý và Tư vấn bất động sản Jones Lang Lasalle (JLL) Trang Bùi đánh giá, bất chấp tác động của dịch Covid-19, BĐS công nghiệp tiếp tục là phân khúc hấp dẫn nhờ sở hữu nhiều lợi thế. Vị trí địa lý có thể đưa Việt Nam thành điểm đến hấp dẫn trong việc dịch chuyển nhà máy, chuỗi cung ứng của các tập đoàn nước ngoài. Việt Nam cũng rất thành công trong thu hút vốn FDI và đang có chi phí cho thuê kho bãi, nhân công rẻ. Đặc biệt, thuế suất hàng hóa từ Việt Nam sang Mỹ thấp hơn so với một số nước trong khu vực.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường BĐS công nghiệp đang chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ về nguồn cầu tại nhiều tỉnh, thành phố, tiêu biểu như: Long An, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Định, Thanh Hóa, Quảng Ninh, Hải Dương, Bắc Giang… những nơi vẫn còn nhiều quỹ đất lớn để phát triển.

Trở thành kênh đầu tư dẫn dắt thị trường

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Bắc Ninh lên tới 95% (Ảnh minh hoạ)

Về triển vọng của thị trường, các chuyên gia cho rằng, BĐS công nghiệp vẫn sẽ là phân khúc có sức đề kháng tốt đối với dịch bệnh và đang trên đà tăng trưởng, được săn đón bởi các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam Troy Griffiths khẳng định, trong thời gian tới, khi Việt Nam đẩy mạnh chương trình tiêm vắc xin phòng Covid-19 tạo miễn dịch cộng đồng, các hoạt động sản xuất, kinh doanh hồi phục, bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục tăng mạnh, trở thành kênh đầu tư dẫn dắt thị trường.

Xem thêm: Phú Cường – kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư BĐS

Theo Giám đốc cấp cao bộ phận bất động sản công nghiệp, CBRE Việt Nam (thuộc Tập đoàn Kinh doanh dịch vụ bất động sản toàn cầu CBRE) Lê Trọng Hiếu, từ nay đến cuối năm 2021 và dài hạn, triển vọng thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn rất khả quan với nhu cầu mở rộng sản xuất lớn từ doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư nước ngoài.

Dù sở hữu nhiều điểm tích cực, nhưng các chuyên gia cho rằng, cần tính đến các giải pháp dài hạn để duy trì và phát huy lợi thế của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Theo đó, cần đa dạng hóa nguồn cung ở các tỉnh, thành phố lân cận thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội để giảm “sức nóng” giá thuê; phát triển mô hình mới như khu công nghiệp sinh thái; tăng cường liên kết giữa các địa phương để tạo thành chuỗi sản xuất hàng hóa, giao nhận, logistics, từ đó, hạ giá thành sản xuất, nâng cao tính cạnh tranh của sản phẩm từ Việt Nam. Bên cạnh đó, Việt Nam cũng cần quy hoạch tổng thể dự án khu công nghiệp, tích hợp nhà ở, dịch vụ thương mại, giải trí bên trong các khu công nghiệp, để phục vụ nhu cầu của công nhân, chuyên gia, khách thuê. Đặc biệt, để thu hút được các nhà đầu tư lớn, các địa phương cần làm tốt được khâu phát triển hạ tầng kết nối các khu công nghiệp…

Nhằm đẩy mạnh thu hút đầu tư, cũng như phát triển các dự án khu công nghiệp có chất lượng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang lấy ý kiến xây dựng dự thảo nghị định thay thế Nghị định số 82/2018/NĐ-CP ngày 22-5-2018 của Chính phủ, quy định về quản lý khu công nghiệp và khu kinh tế. Theo Thứ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Nguyễn Thị Bích Ngọc, nghị định mới khi ban hành sẽ tạo hành lang pháp lý cho các loại hình khu công nghiệp mới để tăng tính cạnh tranh trong thu hút đầu tư và hoàn thiện mô hình khu công nghiệp, khu kinh tế. Nghị định mới sẽ tiếp tục phân cấp, ủy quyền cho ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế theo cơ chế “một cửa tại chỗ”, tạo thuận lợi khi thực hiện thủ tục hành chính, cải thiện môi trường kinh doanh cho nhà đầu tư.

Nguồn: hanoimoi.com.vn

Phú Cường – kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư BĐS

Posted on by Phu Cuong Team

Trong bối cảnh nhiều kênh đầu tư có xu hướng ‘đóng băng’ trong mùa dịch, các nhà đầu tư đều có chung băn khoăn về việc chọn kênh đầu tư phù hợp. Trong số đó, Phú Cường là một trong các đơn vị uy tín và được nhiều nhà đầu tư lựa chọn là kênh đầu tư BĐS an toàn.

Bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư an toàn

Theo nhận định chung của các chuyên gia, Việt Nam là một trong số ít các nước kiểm soát tốt dịch Covid-19 nhưng nền kinh tế vẫn bị ảnh hưởng nghiêm trọng. Đơn cử như trong năm 2020, qua 2 lần bùng phát dịch Covid-19 (tháng 3 và tháng 7), tốc độ tăng trưởng Quý I đạt 3,82%, Quý II giảm còn 0,39%, Quý III tăng trở lại đạt 2,62%, đưa con số tăng trưởng của 9 tháng đầu năm 2020 lên 2,12%. Mặc dù tăng trưởng dương, nhưng đây là mức tăng thấp nhất so với cùng kỳ các năm trong giai đoạn 2011-2020.

Nhìn về cơ hội của các kênh đầu tư hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính cho biết, nếu như so với những kênh khác như chứng khoán, vàng…, bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư an toàn, hiệu quả và dễ sinh lời. Tuy nhiên, việc lựa chọn đầu tư vào chung cư, nhà phố hay đất nền sẽ quyết định biên độ lợi nhuận khác nhau.

Trong khi đó, loại hình đất nền, nhà đầu tư cần phải có nhiều vốn nhưng khả năng thanh khoản, sinh lời của loại hình BĐS này tốt, đồng thời khả năng rớt giá của nhà đất cũng khá thấp, bởi nó ít chịu những tác động xấu theo chu kỳ tăng trưởng trên thị trường. Tuy nhiên, tính pháp lý của đất nền tại một số khu vực hiện vẫn chưa rõ ràng, điều này đã khiến nhà đầu tư dễ gặp phải rủi ro nên khi đầu tư cần chú ý.

Phú Cường – kênh an toàn cho nhà đầu tư bất động sản

Hiện nay, số hóa bất động sản đang được coi xu hướng tất yếu và là giải pháp giúp cho thị trường bất động sản tăng trưởng nhanh chóng. Tuy nhiên những vụ việc lừa đảo BĐS được truyền thông đưa tin đã khiến nhiều người dần mất niềm tin vào việc sử dụng các ứng dụng công nghệ trong đầu tư cũng như nghi ngờ tính pháp lý của các dự án đó. Điều này đã gây khó khăn cho sự phát triển và đổi mới của các doanh nghiệp.

Xem thêm: Phu Cuong Group – Chuyển đổi số giúp việc đầu tư BĐS trở nên minh bạch, dễ dàng

Nhằm giải quyết những bất cập đó, Phu Cuong Group tiên phong trong lĩnh vực chuyển đổi số trong bất động sản, xây dựng ứng dụng đầu tư với hệ thống pháp lý rõ ràng, đảm bảo là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư bất động sản.

Thông qua ứng dụng Phu Cuong Group, nhà đầu tư có thể xem thông tin chi tiết và hồ sơ pháp lý các BĐS, theo dõi biến động thị trường, nghe các chuyên gia đầu ngành tư vấn, tiến hành giao dịch đầu tư hoặc trao đổi mua bán bất động sản một cách dễ dàng, nhanh chóng.

Phu Cuong Group sử dụng hợp đồng điện tử (E-Contract) chia các BĐS thành nhiều gói đầu tư khác nhau, với giá trị chỉ từ 10.000.000 đồng, giúp nhà đầu tư có mức thu nhập trung bình cũng có khả năng tiếp cận với thị trường bất động sản.

Các BĐS được niêm yết trên ứng dụng Phu Cuong Group đều được cấp phép và thông qua quá trình thẩm định nghiêm ngặt về tính khả thi, tiềm năng phát triển trong tương lai, đảm bảo sự an toàn, công khai, minh bạch.

Với nền tảng đầu tư trực tuyến, nhà đầu tư có thể tối ưu hóa hoạt động đầu tư bất động sản, nhận mức lợi nhuận hấp dẫn trong vòng 24 tháng và giảm thiểu tối đa những rủi ro có thể gặp phải. Trong quá trình đầu tư sẽ được rút về tài khoản ngân hàng theo nhu cầu của nhà đầu tư.

Khi nhiều ứng dụng lừa đảo xuất hiện với tần suất ngày càng dày đặc, ứng dụng Phu Cuong Group được tin tưởng sẽ trở thành điểm sáng trong thị trường bất động sản, tạo ra những giá trị bền vững cho các nhà đầu tư trong tương lai.

Đầu tư BĐS chỉ từ 10.000.000 đồng? Chuyện thật như đùa

Posted on by Phu Cuong Team

Hình thức đầu tư BĐS cho người ít vốn

Đối với một dự án bất động sản có giá trị hơn 1 tỷ đồng thì khi một nhà đầu tư muốn tham gia đầu tư vào dự án, người đó cần phải sở hữu số vốn tối thiểu là vài trăm triệu đồng. Một bất động sản (BĐS) có giá trị lớn như vậy dù có tiềm năng tới đâu, thì cũng rất ít nhà đầu tư có đủ năng lực tài chính để hùn vốn. Nhưng nếu cùng BĐS đó mà số lượng người góp vốn tăng lên gấp 3, gấp 4 lần với số tiền bỏ ra ít hơn thì bài toán sở hữu trong tay một sản phẩm bất động sản sẽ dễ dàng hơn với những nhà đầu tư vốn nhỏ, ít vốn.

Có thể hiểu hình thức đầu tư chung bất động sản thực ra cũng không khác gì các hình thức góp vốn hợp tác kinh doanh. Với hình thức này, nhà đầu tư có thể tham gia đầu tư với số vốn rất nhỏ chỉ từ 20 triệu đồng. Nhà đầu tư cũng dễ dàng mua, bán, chuyển nhượng phần đầu tư của mình cho người khác.

Theo quy luật cung cầu, khi thị trường có nhu cầu thì ắt sẽ có nguồn cung để đáp ứng. Việc doanh nghiệp và cá nhân cùng nhau góp vốn đầu tư dường như đã trở thành một xu hướng tất yếu của cơ chế phát triển trên thị trường. Đây cũng là nền tảng và là cầu nối giúp nhiều nhà đầu tư nhỏ, lẻ có thể tham gia vào hoạt động đầu tư, đồng thời là cách huy động nguồn lực tài chính để hoạt động kinh doanh hiệu quả nhất.

Đầu tư bất động sản chỉ từ 10.000.000đ với nền tảng Phu Cuong Group

Xuất phát từ hình thức đầu tư chung BĐS, Phú Cường cho ra mắt nền tảng Phu Cuong Group. Đây là ứng dụng đầu tư chung bất động sản: an toàn – minh bạch. Phu Cuong Group cho phép quản lý và thực hiện các giao dịch hợp đồng hợp tác đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản, được xây dựng trên nền tảng công nghệ 4.0 tiên tiến nhất.

Phu Cuong Group là nền tảng trung gian kết nối giữa chủ đầu tư và nhà đầu tư bất động sản. Phân khúc khách hàng mà Phu Cuong Group hướng đến là mọi đối tượng trong xã hội kể cả những người có mức thu nhập dưới trung bình. Ai cũng có thể đầu tư bất động sản với số vốn chỉ từ 10.000 đồng. Các nhà đầu tư có thể góp vốn để cùng đầu tư chung, tuỳ vào năng lực tài chính của mình.

Tại Phu Cuong Group, giao dịch được thực hiện và ghi nhận vào hệ thống bằng phần mềm công nghệ có tính bảo mật cao. Không ai có thể sửa hoặc thay đổi được bất cứ giao dịch nào một khi đã được ghi nhận trên hệ thống. Điều này sẽ đảm bảo tính công khai của thị trường, minh bạch của giao dịch và sự toàn vẹn của thông tin.

Sự ra đời của Phu Cuong Group mang đến một phương thức đầu tư mới trong lĩnh vực bất động sản cho toàn xã hội. Với khách hàng, thay vì phải có một số tiền rất lớn mới đầu tư được vào bất động sản, thì ngày nay, thông qua Phu Cuong Invest các nhà đầu tư nhỏ với nguồn vốn ít cũng có thể đầu tư. Sự minh bạch về pháp lý, tiêu chuẩn thẩm định dự án nghiêm ngặt cùng sự tư vấn chi tiết, chuyên sâu về phương án đầu tư đến tư Hội đồng khuyến nghị đầu tư, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm khi góp vốn đầu tư chung trên Phu Cuong Group.

 

Với thị trường BĐS, Phu Cuong Group tạo nên một cách thức gọi vốn mới, giúp các Chủ đầu tư tiếp cận với nguồn vốn mới để thực hiện dự án nhanh hơn, tốt hơn, tháo gỡ những ách tắc trong quá trình phát triển dự án bất động sản.

Với nền tảng đầu tư chung bất động sản – Phu Cuong Group, Phú Cường sẽ hoàn thiện thêm hệ sinh thái bất động sản phong phú của Phú Cường. Mặt khác, cũng chính từ kinh nghiệm, uy tín và hệ sinh thái đặc biệt của mình, Phu Cuong Group sẽ có cơ hội được ứng dụng ra thực tiễn và phát triển mạnh mẽ hơn.

Thực hiện pháp luật đất đai: Bộc lộ nhiều bất cập, chồng chéo

Posted on by Phu Cuong Team

Luật Đất đai 2013 sau gần 10 năm có hiệu lực đã bộc lộ nhiều bất cập, chồng chéo dẫn đến khó khăn trong quá trình tổ chức, thực hiện. Bộ TN&MT đề xuất sửa đổi, bổ sung nhiều nội dung của Luật Đất đai và dự kiến Chính phủ sẽ trình Quốc hội vào năm 2022.

Mâu thuẫn với các văn bản pháp luật khác

Trao đổi với báo Kinh tế & Đô thị, luật sư Đặng Văn Cường – Trưởng Văn phòng Luật sư Chính Pháp cho biết, hiện nay đang xảy ra tình trạng mâu thuẫn, chồng chéo giữa pháp luật đất đai với các văn bản pháp luật khác như: Luật Đấu thầu, Luật Đầu tư, Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ luật Dân sự…
Cụ thể, với Luật Đấu thầu, trong việc lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá đất, đấu thầu dự án có gắn liền với quyền sử dụng đất, chưa quy định rõ đấu thầu đối với loại đất nào (đã được hoặc chưa được GPMB); Luật Đất đai chưa quy định rõ đã đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật đấu thầu rồi có phải đấu giá quyền sử dụng đất theo pháp luật đất đai không.

Chồng chéo các bộ luật: Doanh nghiệp lao đao, quản lý cũng lúng túng

Đối với Luật Đầu tư, không thống nhất về thời điểm xác định nhu cầu sử dụng đất hồ sơ xin chấp thuận chủ trương đầu tư và hồ sơ xác định nhu cầu sử dụng đất. Hiện theo pháp luật đầu tư, thời điểm thẩm định nhu cầu sử dụng đất là thời điểm thẩm định hồ sơ đầu tư. Tuy nhiên, pháp luật đất đai lại quy định văn bản thẩm định được lập trên cơ sở hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.
Thời gian thẩm định theo các quy định hướng dẫn Luật Đầu tư là 15 ngày trong khi các quy định hướng dẫn Luật theo quy định là 30 ngày. Bên cạnh đó, không tương thích về chế độ sử dụng đất trong khu công nghiệp: Luật Đất đai yêu cầu việc xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu công nghiệp, khu chế xuất phải đặt bên ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất (Điều 149). Luật Đầu tư không xác định rõ phần diện tích để phát triển nhà ở sẽ nằm trong hay ngoài khu công nghiệp.
Về việc chấm dứt dự án đầu tư và thu hồi đất có liên quan, Luật Đầu tư quy định chấm dứt dự án sau 12 tháng mà nhà đầu tư không thực hiện hoặc không có khả năng thực hiện. Luật Đất đai cho phép gia hạn sử dụng đất 24 tháng và nhà đầu tư phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án…

“Vênh” phạm vi quyền chuyển nhượng dự án bất động sản trong luật kinh doanh đất đai

Theo luật sư Đặng Văn Cường, đối với Luật Kinh doanh bất động sản, mâu thuẫn trong quy định về điều kiện vốn tối thiểu của chủ đầu tư trong đấu giá quyền sử đụng đất. Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản yêu cầu chủ đầu tư tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản phải có vốn pháp định ít nhất 20 tỷ đồng. Pháp luật đất đai (Điều 14, Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai) yêu cầu chủ đầu tư phải có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên.
Về phạm vi quyền chuyển nhượng dự án bất động sản: Quyền chuyển nhượng dự án được thực hiện đối với tất cả các loại dự án (Điều 45 Luật Đầu tư, Điều 25 Luật Nhà ở, Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản). Nhưng Luật Đất đai lại quy định phạm vi chuyển nhượng dự án theo từng loại dự án đầu tư cụ thể. Luật Đất đai chỉ cho phép chuyển nhượng các dự án gắn liền với chuyển quyền sử dụng đất, ở các dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở và các dự án xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê. Các dự án khác Luật Đất đai chưa quy định cụ thể.
Liên quan Bộ luật Dân sự, quyền cho thuê tài sản được quy định tại Điều 175 Luật Đất đai chưa quy định về quyền được cho thuê lại tài sản gắn liền với đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm. Dù Luật Đất đai không quy định quyền và cũng không cấm các tổ chức, cá nhân thực hiện quyền cho thuê tài sản trong trường hợp này.

Những vấn đề bất cập của Luật Đất đai 2013
Tuy nhiên, Điều 19, Nghị định số 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai với quy định: “Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập có hành vi tự ý cho thuê tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hàng năm”. Thực tế này không thống nhất với quy định về quyền cho thuê tài sản được quy định tại Bộ luật Dân sự.

Gọi vốn từ cộng đồng: Có phải hướng đi tiềm năng cho thị trường BĐS

Posted on by Phu Cuong Team

Việc gọi vốn từ cộng đồng từ lâu đã không còn quá xa lạ, nhất là đối với các doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên gần đây, cụm từ này đang xuất hiện rất nhiều tại các trang tin khởi nghiệp, các mẫu quảng cáo trên các phương tiện truyền thông. Đây có thực sự là một cơ hội đầu tư, hay chỉ là chiêu trò của những kẻ lừa đảo đánh vào các nhà đầu tư nhẹ dạ?

Gọi vốn từ cộng đồng là gì?

Gọi vốn từ cộng đồng là hình thức kêu gọi sự giúp đỡ từ cộng đồng, để hoàn thành những dự án hay sản phẩm của một cá nhân hay doanh nghiệp mới khi họ có ý tưởng nhưng lại không có tiền để thực hiện dự án của mình.

Trong lĩnh vực bất động sản, việc gọi vốn từ cộng đồng được xem là một hình thức mở ra một thế giới hoàn toàn mới cho các nhà đầu tư, giúp những nhà đầu tư cá nhân có thể đầu tư vào các dự án có giá trị nghìn tỷ. 

Chúng ta có thể kể đến các hình thức gọi vốn như: từ thiện, góp vốn dựa trên việc nhận lại phần thưởng tương ứng, góp vốn dựa trên việc nhận lại doanh thu trên phần đóng góp, góp vốn và nhận lại giấy chứng nhận, và cho vay. Có 2 hình thức gọi vốn là cho vay và góp vốn từ cộng đồng có nhiều đặc điểm tương tự như việc gọi vốn trên thị trường tài chính và cần có sự điều chỉnh của luật pháp chặt chẽ hơn.

Thời gian gần đây, việc gọi vốn từ cộng đồng nhất là trong lĩnh vực bất động sản trở nên đơn giản, thuận tiện hơn nhờ áp dụng công nghệ 4.0. Tuy nhiên hình thức gọi vốn này vẫn khiến nhà đầu tư quan ngại, bởi họ không có quyền kiểm soát đối với khoản đầu tư của mình, không được biết tiến trình đầu tư cũng như không có bất cứ đảm bảo nào dành cho nhà đầu tư nếu công việc kinh doanh gặp vấn đề. 

Hiểu được nỗi trăn trở của các doanh nghiệp bất động sản đang “khát” vốn trong thời điểm các chính sách hỗ trợ từ phía ngân hàng còn đang “bỏ ngỏ”, cũng như mong muốn gia tăng thu nhập cá nhân của các nhà đầu tư nhỏ lẻ trong thời điểm dịch bệnh khó khăn, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất vàng Phú Cường đã ra đời với hình thức đầu tư hoàn toàn mới – đầu tư siêu nhỏ (micro investment) . Tuy nhiên, với câu chuyện “đầu tư bất động sản chỉ từ 10.000.000 đồng”, nhiều nhà đầu tư vẫn đang e ngại không biết liệu rằng đây có phải là một cái “bẫy” đầu tư?

Cách thức gọi vốn của Phú Cường có phải là một chiêu trò lừa đảo?

Rất nhiều nhà đầu tư đã đặt ra câu hỏi nghi ngờ về tính xác thực trong hình thức gọi vốn của Phú Cường, cho rằng đây chỉ là một mánh khóe lừa đảo mới núp bóng gọi vốn cộng đồng.

Nhà đầu tư có quyền tham gia đầu tư vào một dự án bất kỳ với số tiền tối thiểu là 10.000 đồng. Khi xác nhận đầu tư thông qua ứng dụng Phu Cuong Group, hệ thống hợp đồng thông minh sẽ ghi nhận giao dịch này là giao dịch góp vốn, và trả về cho nhà đầu tư một bản hợp đồng có đầy đủ các điều khoản liên quan và chữ ký e-signature. 

Nếu như với hình thức gọi vốn từ cộng đồng luôn tiềm tàng nhiều rủi ro như rủi ro về gian lận, lộ thông tin cá nhân, thông tin bất cân xứng,…và rủi ro thua lỗ của nhà đầu tư rất lớn, thì tại Phú Cường mọi vấn đề này được hạn chế một cách tối đa.

Ứng dụng Phu Cuong Group cho phép các nhà đầu tư có số vốn nhỏ vẫn có thể tham gia đầu tư để nâng cao mức thu nhập cá nhân. Thông qua ứng dụng, các giao dịch trở nên đơn giản, dễ dàng, có thể thực hiện mọi lúc mọi nơi với các gói đầu tư không giới hạn về hạn mức.

Các dự án được công bố trên ứng dụng Phu Cuong Group đều được các chuyên gia đầu ngành nghiên cứu, xem xét về tính khả thi của dự án, tiềm năng phát triển của dự án trong hiện tại và tương lai cũng như các giấy tờ pháp lý liên quan nhằm giảm thiểu tối đa rủi ro cho nhà đầu tư khi tham gia vào dự án. Toàn bộ thông tin về dự án được đăng tải công khai và cụ thể trên các phương tiện truyền thông của Phú Cường, giúp nhà đầu tư mới tham gia thị trường cũng có thể dễ dàng tìm kiếm các thông tin này trước khi quyết định đầu tư vào dự án.

Kết

Ứng dụng công nghệ vào lĩnh vực đầu tư không phải là một giải pháp mới, nhưng chuyển đổi số trong lĩnh vực bất động sản thì không phải doanh nghiệp nào cũng đủ năng lực để thực hiện. Với nền tảng công nghệ và hệ sinh thái mà công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Vàng Phú Cường đã xây dựng trong thời gian qua, đây là sẽ một kênh đầu tư mới minh bạch – an toàn – hiệu quả cho các nhà đầu tư vừa và nhỏ tại thị trường bất động sản trong và ngoài nước.

Cách tiếp cận nguồn vốn mới cho thị trường bất động sản

Posted on by Phu Cuong Team

Tại Việt Nam, Phú Cường là một trong số ít những đơn vị tiếp cận sớm nhất với hình thức gọi vốn này, mở ra hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. 

Các doanh nghiệp bất động sản đi tìm nguồn vốn thay thế

Thời gian gần đây, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã có công văn gửi các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài về kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng và hạn chế rủi ro.

Trước tình hình này, nhiều doanh nghiệp bắt buộc phải chuyển mình trong việc gọi vốn, nhất là khi muốn triển khai các dự án có quy mô dài hạn và giảm dần sự phụ thuộc vào Ngân hàng. Trong số đó, “Gọi vốn từ cộng đồng” được đánh giá là một hình thức đầy tiềm năng. 

Về cơ bản, đây là một hoạt động gọi vốn đơn giản: Các quỹ được gọi vốn cho một dự án hoặc liên doanh từ một số lượng lớn những người đóng góp một số tiền tương đối nhỏ, thường thông qua nền tảng kỹ thuật số. Thị trường gọi vốn toàn cầu có giá trị 84 tỷ USD vào năm 2018 và dự kiến ​​sẽ tăng lên 114 tỷ đô la vào năm 2021, theo báo cáo của EY.

Mỹ hiện dẫn đầu về gọi vốn cộng đồng trong lĩnh vực bất động sản, với các công ty lớn như Fundrise, Crowdstreet và RealCrowd đang hoạt động trên thị trường. Fundrise, một trong những quỹ lớn nhất, đã giao dịch tổng cộng hơn 4,9 tỷ USD và có hơn 130.000 nhà đầu tư đăng ký.

Tại Việt Nam, Phú Cường là một trong số ít những đơn vị tiếp cận sớm nhất với hình thức này, mở ra hướng đi mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. 

Cách tiếp cận nguồn vốn mới cho thị trường bất động sản

Lấy ý tưởng từ hình thức gọi vốn cộng đồng và ứng dụng chuyển đổi số, Phú Cường cho ra đời phương pháp ĐẦU TƯ SIÊU NHỎ, giúp kết nối chủ đầu tư với các nhà đầu tư để tiếp cận nguồn vốn một cách thuận lợi, nhanh hơn thông qua nền tảng số.

Thông qua ứng dụng Phu Cuong Group, bất động sản do Phú Cường đầu tư sẽ được chia thành các gói đầu tư khác nhau, phù hợp với khả năng tài chính của từng nhà đầu tư. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn vốn một cách nhanh hơn và thuận lợi hơn. 

Mỗi một giao dịch sẽ được ghi nhận là một hợp đồng góp vốn đầu tư có xác nhận của cả hai bên. Bên cạnh đó, các gói đầu tư sẽ được đánh mã số hợp đồng riêng để đảm bảo đầu tư chính xác lượng vốn vào tài sản, loại bỏ khả năng đầu tư vượt giá trị tài sản.

Việc góp vốn này hoàn toàn tự nguyện và được hai bên xác lập thỏa thuận

Việc góp vốn này hoàn toàn tự nguyện và được hai bên xác lập thỏa thuận một cách rõ ràng, minh bạch. Các điều khoản trong thỏa thuận, mục đích sử dụng vốn cũng như thời hạn hợp đồng được ghi cụ thể, và chỉ khi nhà đầu tư đã đọc, đồng ý với các điều khoản này thì mới được hệ thống ghi nhận giao dịch góp vốn.

Theo như bà Nguyễn Thị Hiếu – Chủ tịch HĐQT của Phú Cường chia sẻ “Các quy định hiện hành yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản khi thực hiện các bất động sản đầu tư có gắn liền với Quyền sử dụng đất, thì doanh nghiệp đó phải có ít nhất 20% vốn chủ đối với những bất động sản có quy mô sử dụng đất dưới 20ha và 15% vốn chủ đối với những bất động sản từ 20ha trở lên, phần còn lại doanh nghiệp có thể gọi vốn từ ngân hàng, các tổ chức tín dụng, cá nhân,…Tuy nhiên, trước bối cảnh Ngân hàng nhà nước siết chặt tín dụng bất động sản, việc tìm kiếm nguồn đầu tư từ các tổ chức hay phát hành trái phiếu chuyển đổi còn khó khăn, thì gọi vốn từ cộng đồng chính là “cứu cánh” cho các doanh nghiệp bất động sản có quy mô vừa và nhỏ”.

Cho đến thời điểm hiện tại, hình thức kinh doanh của Phú Cường vẫn còn khá mới mẻ, nhưng không thể phủ nhận đây là giải pháp gọi vốn nhanh chóng và thuận lợi hơn nhiều so với vay ngân hàng. Đây cũng là giải pháp tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn nhanh hơn, kịp thời giải quyết các vấn đề khó khăn của doanh nghiệp bất động sản trong vấn đề gọi vốn.

 

Chuyên gia dự báo BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam sắp được đón “đoàn cá mập” tới đầu tư

Posted on by Phu Cuong Team

Nhiều chuyên gia đã mổ xẻ nguyên nhân giá bất động sản không giảm, thậm chí có thời điểm lên cao lập đỉnh mới thời gian qua.

Giá bất động sản tăng “phi mã”

Thời điểm đầu năm 2021, thị trường bất động sản liên tục sôi sục với các cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương nhưng trong quý II/2021, cơn sốt này có dấu hiệu hạ nhiệt bởi lần bùng dịch Covid-19 lần thứ 4. Tuy nhiên sự hạ nhiệt này vẫn không khiến giá bất động sản xuống thấp mà chỉ đi ngang hoặc tăng nhẹ.

Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ là tương lai của thị trường? - Báo Kinh tế đô thị

Giá nhà liên tục tăng bất chấp những khó khăn từ dịch Covid-19. (Trong ảnh là một góc dự án khu đô thị phía Tây Hà Nội)

Lý giải về nguyên nhân tăng giá, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho hay: “Đầu tư bất động sản là một yếu tố mang tính dài hạn còn dịch Covid-19 chỉ là yếu tố ngắn hạn do đó giá bất động sản có xu hướng đi ngang từ cuối năm 20201. Thậm chí quý I/2021, giá bất động sản còn tăng cao do những cơn sốt đất xuất hiện.

Cùng với đó, sự quan tâm của nhà đầu tư không đổi, với việc kiểm soát dịch của Nhà nước đang làm rất tốt nên giá chung cư vẫn ổn định. Thực tế, kể cả trong dịch, việc bán chung cư còn tốt hơn trước khi có dịch. Theo đó, có thể kỳ vọng rằng, khi dịch ổn định, giá chung cư còn tiếp tục tăng thêm”.

Còn ông Ngô Văn – Giám đốc Marketing Tập đoàn Danh Khôi cho hay: “Từ năm 2020, chúng tôi không nhìn thấy dấu hiệu suy giảm của thị trường bất động sản nói chung trên toàn cầu. Nguyên nhân là khi dịch covid-19 bùng phát, nhiều quốc gia trên Thế giới ghi nhận việc người dân làm việc tại nhà gia tăng, nhu cầu tìm kiếm một ngôi nhà để có thể sinh sống và làm việc đã thúc đẩy tìm kiếm bất động sản lớn, đặc biệt là tìm kiếm các căn hộ.

Theo đó, giá bất động sản tăng giá tại Úc, Mỹ, các nước Châu Âu… Bên cạnh đó, trong bối cảnh kinh tế bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, bất động sản vẫn là kênh trú ngụ an an toàn cho tài sản của người dân, đặc biệt là các bất động sản có pháp lý an toàn.

Dù ảnh hưởng bởi dịch COVID-19, vẫn có hơn 13.000 sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng được bán ra trong quí I/2020

Tương tự, tại Việt Nam, chúng tôi có khảo sát thị trường bất động sản tại TP.HCM, Vũng Tàu, Quy Nhơn, Đà Nẵng và nhận thấy rằng niềm tin, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tại các thị trường này đều tăng, không có dấu hiệu suy giảm. Tôi tin rằng, Việt Nam sẽ không nằm ngoài xu hướng của thế giới và bất động sản vẫn là trụ cột, nơi lưu trú tài sản của người dân”.

Còn bà Lê Nguyễn Hồng Phương – Giám đốc Công ty Bất động sản Tuấn 123 chia sẻ: “Có hai nhóm tham gia vào thị trường bất động sản: Nhóm mua để sở hữu, nhóm mua để đầu tư quay vòng. Với nhóm mua để dùng, đó là nhu cầu tất yếu của rất nhiều người để cần một chỗ ở, chỗ kinh doanh buôn bán, do đó dù dịch có xảy ra hay không thì nó cũng không làm ảnh hưởng đến nhu cầu của nhóm người mua này.

Thậm chí, nhu cầu này còn tăng lên, bởi trong bối cảnh dịch bệnh phức tạp, người ta mới hiểu rằng việc sở hữu một ngôi nhà để sinh sống và làm việc quan trọng đến nhường nào. Với nhóm mua để đầu tư, Covid-19 lại là cơ hội lớn cho các nhà đầu tư lâu năm. Họ đã xuống tiền rất nhanh bởi họ đã quan tâm đến những mảnh đất, căn nhà đó từ rất lâu rồi và đây mới là thời điểm để họ xuống tiền. Đó cũng là lý do lý giải vì sao, đất thổ cư đi ngang hoặc tăng chứ không giảm”.

Sắp đón “đoàn cá mập”

Dưới góc độ của đơn vị phát triển bất động sản tại Hà Nội, ông Đỗ Quý Duy – Giám đốc kinh doanh Bất động sản Hải Phát nhận định, tác động của dịch Covid-19 đến thị trường là hết sức rõ ràng, đặc biệt là trong thị trường sơ cấp – thị trường bị ảnh hưởng trực tiếp bởi dòng vốn của ngân hàng.

Việc giải ngân dành cho các nhà đầu tư bất động sản nhỏ (số vốn dưới 5 tỷ) diễn ra khá sôi động trong thời gian qua. Bằng chứng là tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng rất ổn định dù dịch Covid-19 diễn biến phức tạp ở nhiều nơi.

Cũng theo ông Duy, đây là thời điểm khá phù hợp để các nhà đầu tư ra những quyết định cụ thể cho việc sở hữu bất động sản, dù là mua để ở hay đầu tư. Rất nhiều năm rồi nhà đầu tư mới có được một trạng thái phấn khích về tâm lý, cũng như sự hỗ trợ của ngân hàng trong việc thuận lợi tiếp cận vốn vay như thời điểm này.

Nhìn nhận về tương lai của thị trường trong những tháng cuối năm, ông Duy cho rằng, các quốc gia thường có “đàn cá mập” chuyên săn tìm bất động sản lớn, giàu có như Singapore, Thái Lan… Có những nước đang khao khát tìm kiếm dòng bất động sản có thể tăng trưởng trong vòng 3 – 5 năm. Vì thế, ngay khi dịch bệnh được kiểm soát thì bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản du lịch ven biển sẽ là phân khúc hấp dẫn đối với tất cả các khách hàng, nhà đầu tư.

“Chúng ta đang bỏ quên “đàn cá mập” đó, họ đang chờ đợi giãn cách được tháo gỡ. Khi đó, tôi tin rằng, Việt Nam là một trong những thị trường tốt nhất Đông Nam Á đón đợi “đàn cá mập” đó. Vì thế, trong quý III khi giãn cách xã hội giảm bớt thì “đàn cá mập” đó sẽ tới và sẽ đẩy một lực lớn đến thị trường bất động sản, nhất là bất động sản nghỉ dưỡng”, ông Duy kỳ vọng.

Xem thêm: Phú Cường ra mắt kênh đầu tư bất động sản chỉ từ 10.000.000 đồng trên ứng dụng Phu Cuong Invest

 

Đăng ký nhận tin

kết nối với chúng tôi

@2022 Bản quyền thuộc Phú Cường Group

Design by Nanoweb